快将踏入己亥猪年，回顾戊戍狗年，楼市最终由升转跌。据最新公布的中原城市领先指数CCL，虽然已连升两周，但升幅极轻微只得0.4%。现时CCL最新报170.86点，与去年2月18日(即狗年首个星期)所录得171.59点做对比，已经倒跌0.43%，全年升幅尽数被蒸发。猪年楼市能否一洗颓风，还看中美贸易战及英国脱欧等国际事件的走向。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
香港文汇报根据中原地产提供的资料，将最新CCL指数与去年2月18日作对比，发现狗年期间，八大指数中有七项下跌，当中跌得最劲的一项为新界东楼价指数，由约1年前的182.04点跌至最新176.26点，跌幅高达3.18%，为各区指数及八项指数中跌幅最劲。其余港岛、九龙则分别下跌0.25%及0.72%。新界西楼价指数力保不失，狗年仍然上升0.72%。
第一城尺价跌12%最伤
而无论中小型单位及大型单位，狗年都避不开下跌命运，两者於狗年分别下跌0.64%及0.66%。至於个别蓝筹屋苑表现方面，中原地产资料显示，以黄埔花园平均尺价升14.39%最佳，沙田第一城平均尺价则大跌11.56%最伤。
展望后市，往后几个月多件国际事件值得留意，好像3月底英国正式脱欧，中美贸易战停战的90日限期将於3月到期。近日中美官员一连两日谈判，据报「取得重大进展」，但市场人士相信中美贸易的结构性问题并不容易解决，两国贸易及科技领域上的争端，估计日后会继续打打停停。
经济下行 楼价料年挫3.8%
高力国际在昨日的2018年第四季香港楼市研究报告中指出，随着港股走势转弱、加息及按揭成数下降，加上2019年经济增长减慢，住宅楼价2019年相信将进一步下跌。该行预期，住宅楼价由去年年中开始的跌势持续至今年年中，2019年下半年将有所回升，全年将下跌3.8%。由於租务市场需求稳定，租金会相对平稳。该行预期，未来5年的住屋供应最多可达到政府每年提供18,000伙的目标。
贸战缓和加息放慢将利好
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆则指，新一年开始按揭宗数表现理想，「小阳春」提早出现。而二手市场的叫价适度下调其实亦有利楼市发展，买卖双方议价空间增阔，或将更多潜在出售单位释放出来。展望未来数月，现时贸易战似有缓和迹象，以及加息进程将放慢，料对整个经济及楼市环境亦利好。
最新CCL报170.86点，按周升0.13%，中原地产研究部高级联席董事黄良升昨指出，1月4日人行宣布降准后，三大整体指数齐升2周，是26周以来首见，即「林郑六招」房策公布后再现。其中CCL两周前跌幅明显收窄，之后连续2周上升，累升0.4%。
他指，近3周CCL持续在170点窄幅徘徊，未有进一步下跌，有寻底成功的迹象。如果未来数周CCL可以企稳170点以上，新春前后楼价有望确认止跌回稳。
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