香港住宅楼价近月接连下挫，几乎蒸发去年所有升幅。根据差饷物业估价署临时数字显示，一八年私人住宅售价指数仅轻微上升约1.6%，较一七年的升幅少约13.1个百分点，创十年升市以来最小涨幅的一年。有市场人士估计，今年首季楼价继续下挫，但跌幅会较去年第四季为小。
连挫五个月 累插9%
去年初楼市势头强劲，首七个月指数表现更一度累积上升11.9%，达到394.8点的历史高峰。不过，受到政府推出新房策，以及中美贸易战等不利消息困扰，拖累楼价在其后五个月连续下滑，累积下挫约9.2%，单在第四季下跌约8%。该指数去年十二月只有358.4点，较十一月再低约2.4%，返回去年一月水平。
事实上，楼价自金融海啸过后火速重拾升轨，每年都录得增长，并以○九年上升28.5%最为强劲。即使增幅较小的一五年，全年亦有约2.4%增幅。
由於市场对细单位需求一直强劲，去年楼价亦跑赢大市，实用面积1,075方尺及以下中小型单位售价指数报361点，按年录约1.8%升幅，优於大市。反观，实用面积1,075方尺以上大单位则跌约1.4%，指数报308.1点。
以地区及实用面积作统计，各区实用面积431方尺以下细单位，以抗跌力较弱的新界区楼价升幅最小。该区去年底细单位尺价约12,054元，按年仅升约0.4%。以实用面积430方尺计算，平均售价约518万元，较一七年同期只高约两万元。
市区同类单位去年表现相对较佳，以港岛区按年升约4.9%最多，尺价约16,040元，平均售价约689万元，按年贵32万元。至於九龙区增长较小，尺价按年只升约1.9%至约13,119元，平均售价约564万元，相比一七年底，仅高约11万元。
中原亚太区副主席陈永杰预期，今年一月的指数仍然会下跌，首季楼价属於整固阶段，将有轻微跌幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，期间楼价的跌幅会收窄到3至5%。
大埔及将军澳区受压
长实地产投资董事郭子威则认为，去年下半年受中美贸易战等影响，经济表现放缓。但随着美国利率走势趋明朗，香港银行加息机会不大，料今年香港楼价波幅在10%内。
另方面，普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指出，今年大市很视乎新盘的取态，如果发展商继续采用薄利多销的方针，对二手楼价会带来压力，特别是大埔及将军澳等有较多供应的地区。
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