008年环球爆发金融海啸，随后多国进行量化宽松（QE）救市，导致大量热钱涌入房地产市场。本港楼市此轮升浪自2008年开始至今已长达十年，以差估指数计，过去十年楼价升幅241.98%，表现除大为跑赢港股以及工资升幅外，亦令香港连续9年成为地球上楼价最难负担城市。
楼市十年升2.4倍赢股市
据金管局数字，自2009年美国量化宽松政策至2017年年底，流入香港的资金已高达1,300亿美元，即约1.014万亿港元。而自2009年10月起，金管局连续推出八轮收紧物业按揭贷款规定的逆周期措施，港府亦推出包括「3D」辣税等在内的压抑楼市需求管理措施。然而楼价未有因政府出手而冷却，反而是「愈挫愈勇」。
过去十年，差估指数由2008年12月的104.8点，升至2018年12月的358.4点，期间升幅241.98%，表现大为跑赢港股以及工资升幅。代表本港股市走势的恒生指数（HSI），2008年12月报14,758点，其后急跌至2009年3月的11,344点低位，直至2018年初恒指才重上逾30,000点水平，1月录32,887点。不过港股未能再向上推进突破高位，昨日恒指收报27,942点，比起2009年3月的的低位，港股十年上升约1.46倍，表现跑输「砖头」。
至於工资水平，香港於十年来的升幅一直跑输各项资产，2009年的工资中位数为11,500元，升至2017年16,800元，9年以来升幅为46%，即使把今年工资升幅计算进去，十年来的工资升幅也只不过是五成左右，仍与「砖头」、甚至股票表现相差一大截。
各行各业受累高楼价
值得留意的是，国际公共政策顾问机构Demographia早前公布最新调查显示，香港已连续第9年成为全球楼价最难负担的城市，其中楼价对家庭入息中位数比率由2017年的19.4倍恶化至去年的20.9倍，反映家庭收入的增长追不上楼价，亦是调查中唯一超过20倍比率的城市。该机构表示，香港楼价可以用「严重难以负担」来形容。
楼价上升也拉高了住宅租金及铺租，从而衍生劏房、迟婚少子化、小商户被逼结业等一系列社会问题。可以说，楼市这十年升浪，除了地产商、商铺业主成为最受惠一群外，普罗市民及各行各业都为此付出了不菲代价。 ■香港文汇报记者 黎梓田
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