写字楼落成量今年料增39%

近年非核心区写字楼供应大增，对发展商投资信心也有影响。据差饷物业估价署的《香港物业报告2018》资料，今年私人市场同类落成量料高逾271.25万方尺，按年大升39%，创○八年之后新高。

观塘沙田成供应重地

至於东九龙为政府重点发展的第二个商业核心区，当中观塘更成为供应重地，今年该区落成量料逾75.56万方尺，按年上升4%。若连同去年提供的逾72.65万方尺计算，两年合共有超过148万方尺楼面。而一九年最多同类供应为沙田，该区去年未有任何写字楼落成，但今年估计有超过81.48万方尺。

事实上，不少发展商亦积极把旗下酒店物业申请改建为写字楼。市场人士预计，未来商厦供应将进一步上升，租金因而受压，而市场对酒店物业的需求亦有所减少。

近期不乏同类改变用途个案，最瞩目为文华东方国际旗下的铜锣湾香港怡东酒店，上址於一九七三年开业，於今年三月底正式关闭。项目已获批准在原址发展一幢综合商业楼宇，总建筑面积约68.4万方尺。

此外，爪哇控股(00251)的香港铜锣湾皇冠假日酒店，亦在一七年底获城规会通过，重建1幢26层高商厦，总楼面逾16万方尺。