外围经济阴霾持续笼罩，加上中美关系摇摆不定，楼市「能见度」甚低，社会各界对此各有说法。在昨日举行的灼见名家论坛中，中原创办人兼主席施永青指今年是楼市的「下降年」， 但现时已出现第一个支持位，楼价料短期内横行，并预计中美贸易战将出现短暂和平，料第二季后「唞够又嚟」。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
市场已进第一个支持位
施永青表示，今年是楼市的「下降年」，走势呈先升后回，年初会出现小阳春，惟楼价下跌趋势较强，年底楼价将较年初低，不过跌幅有限。施生指，楼市下行的第一个支持位已出现，虽不敢说楼价跌势已完，但早前跌势较深的天水围嘉湖山庄及沙田第一城的楼价最近已回升，不乏买家还价入市，相信「呢个位会企一企」。
施永青又指，现时整体投资环境不如以往好，中美贸易战的成因不止是中国庞大的贸易顺差，而是美国开始觉得中国威胁到其「一哥」地位，这将影响美国的发钞红利。事实上，以往「世界一哥」美国可以不事出产，依靠印钞享用他国生产出来的商品，但正如黑社会「收片」都要很能打一样。而中国这个崛起的「老二」已成为美国的眼中钉，未来中国将继续被为难。
贸战下季或「唞够又嚟」
施永青称，中美贸易战不会「一仗定胜负」，虽然双方「第一回合」已完结，大家已摸清彼此实力，料短期不会闹僵，上半年投资气氛将保持良好，并由第一季持续至第二季初，不过之后可能会「唞够又嚟过」，在别处引起纷争，再度影响楼市交投。另外，由於跌势已形成，市场靠依赖用家、实力投资者需求支撑，而投机及跟风的力量减少，故此今年楼市走势会减慢，大牛市机会较低。
至於施永青认为，政府在市场的功能在於减低交易成本，令资源得以流通，而辣招则背道而驰，建议如楼价没有明显上升趋势，政府应及早「撤辣」。现时已有达六成多人已供满楼，而余下供楼人士的供款占入息比例只是两成多，小业主没有过度借贷，加上发展商大部分借贷只占其公司资产总值两至三成，两者均没有「借凸」，故楼市不存在泡沫。
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