楼市经历一轮跌浪后，楼价暂已喘定，惟业主取态回勇窒碍交投，令市场乍暖还寒。过去一周，市场举行了四场物业拍卖会，在业主不愿让步下，罕有地全数「食白果」。相反，个别出货意欲强的业主不惜大手劈价，元朗PARK YOHO Genova单位劲减600万元售出。
环亚物业拍卖昨推18项物业，包括7项银主盘，最终「有承价、无成交」，成为该行近半年首场零成交的拍卖会。该公司总经理兼拍卖师曾杰俊解释，由於是次推出物业多为翻拍单位，加上银主不愿调低底价，故未录成交。
他认为，买卖双方均持观望态度，新盘以低价抢客，故形成小阳春局面，但该现象未有於二手市场出现，拍卖场上的业主不想再减价，影响交投表现。
昨日个别单位虽有买家出价竞投，却未达业主要求而收回，如上水歌赋岭双号洋房银主盘，实用面积1,315方尺，开价1,300万元，曾一度获买家抢高至1,390万元，尺价10,570元。
Genova劈600万蚀住走
事实上，忠诚拍卖上周三推出的10项物业，都全数未能售出，如将军澳公屋翠林邨秀林楼低层45室无契单位，开价95万元，一度获抢高逾三成至125万元，但仍未到价而收回。
至於部分持货心态较弱的业主，需要大幅降价才能顺利出货。市场消息称，上述PARK YOHO Genova一个中层单位，实用面积925方尺，最高叫价曾达约1,500万元。由於乏人承接，市传刚减至约900万元才转手，尺价仅约9,730元，跌穿1万元关。而未计需付10%额外印花税及其他使费，单计前年购入价，已贬值约280万元或逾20%。
金狮低市价三成易手
而向来有折让的另类单位，要出货更要不断降低底线，大围金狮花园疑似事故单位做价跌穿「三球」。消息指，该单位为金富阁极低层户，实用面积282方尺，於去年跌市前以380万元放售，其后市况下滑，叫价减至330万元仍未能售出。业主遂於两个月前进一步将叫价降至300万元，并一减再减，最后以280万元易主，尺价9,929元，较市价大幅低约三成。
此外，蓝筹屋苑也要减价，太阳物业宏惠强称，红磡黄埔花园3期8座中层单位，去年十一月才以1,275万元叫价放售，本月中已降至1,130万元，终减至1,090万元易手，前后累减14.5%，尺价约14,456元，约十五年升值约757万元。
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