本港再成全球楼价最难负担城市，关键之一是土地供应不足，社会各界就该议题提出不少建议，中原测量师行昨天发表报告，表示支持政府的「明日大屿」计划，并建议政府适当增加新界地区住宅地发展密度；该行亦指政府卖地已过高峰期，2017年和2018年政府卖地的楼面面积大幅下降，料最快明年起将出现供应断层，届时全年私楼供应量有机会跌穿1万伙。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
卖地高峰已过 供应或不足1万伙
中原测量师行执行董事张竞达表示，政府卖地数量已过高峰期，而2017和2018年政府卖地的楼面面积大幅下降，跌至每年平均卖400余万尺住宅楼面 ，担忧中短期住宅供应将在2020至2022年出现供应断层，预计届时私楼供应量有机会跌穿1万伙，不过要视乎当时市场情况。本年新盘供应集中来自2016年所推出的地皮，发展商或担心楼市下行，加快预售楼花速度。
张竞达又指，虽然私楼未来几年都不会面临「无楼可卖」的问题。然而就私楼土地本身而言，确实有供应不足的隐患。尤其以短中期的土地短缺为主。举例来说，1,200公顷短缺土地当中，约815公顷的短缺预计在2026年前便会出现，而其中约108公顷为房屋用地的短缺。这1,200公顷的土地短缺数字是保守估算，相信实际短缺数字远较1,200公顷为高。可见解决土地短缺问题，实属刻不容缓。
张竞达强调，要解决住宅供应问题，政府最迟要2020年开始「行动」。不过由於市区用地不足，而棕地发展亦需要将原有作业搬迁，「左手交右手」下，地皮实际上无增加。而农地发展要补地价，未必能轻易释放；即使政府推行公私合作，亦容易受到公众质疑，难度颇高。如果政府只重视中长期土地，相信楼价会於2至3年后再度反弹。
中原测量师行高级经理吴庭琛表示，在私人发展商补地价大幅减少的情况下，政府仍减慢推地，全因《长远房屋策略2018年周年进度报告》公布调整公、私营房屋新供应比例。在新的七三之比下，私楼土地的年度供应目标由原先的1.8万伙下调至1.35万伙，该数字也代表着未来几年私楼土地的供应量的新常态。
支持「明日大屿」及增住宅密度
张竞达总结，於中长期土地选项中，该行支持东大屿都会项目（「明日大屿」），同时建议政府配合交通基建，适当增加新界地区住宅地发展密度，例如一些邻近铁路设施的地皮，可以参考市区8至9倍的地积比。另政府亦须订立长远土地储备，不止满足最低需求，更有利於改善社区环境及住房素质。
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