启德跑道商用地市值91亿

启德旧机场跑道区首幅商用地将於本周五截标，地皮为第4C区5号地盘的临海商业/酒店用地。市场预计，入标财团以本地财团为主，每方尺成交楼面地价料最高达1.5万元，涉及约91.8亿元。

近邮轮码头 楼面61万尺

上述地皮位处跑道区前排，享无遮挡维多利亚港海景，占地约10.2万方尺，可建总楼面约61.2万方尺，当中至少约18.4万方尺作酒店用途。建筑物高度限制为主水平基准以上95米，须於二○二四年九月底前完工。有关发展要满足多项要求，政府建议发展商应向不同部门了解相关指引。

资深测量师张翘楚认为，项目最大优势是贴近邮轮码头，预期从事相关业务的公司有机会竞投，因他们在该区营运酒店会有较好协同效益。不过，目前区内配套不足，酒店发展效益如何属未知数，故有一定风险。

资料显示，整个启德发展区至今共批出两幅商用地皮，最瞩目为一七年五月，由南丰发展以246亿元夺得的第1F区2号地盘的商业/酒店地，是本港卖地史上最高价非住宅用地，楼面尺价约12,863元。同年，中标发展商向城市规划委员会申请地皮作纯商业发展，并於去年获通过。

同区另一幅已售商业地为第1E区2号地盘，一六年以73.88亿元成交，每方尺楼面地价约6,733元。