新盘大军来袭，而且开价贴近二手，同区二手屋苑最为遭殃。有区内代理指，大埔区二手睇楼客源急跌两至三成，有其他代理分行更急跌八成，近期更有业主减价让步沽售单位，而二手准买家更大胆锄价，还价幅度达5%至10%，较平时的3%至5%为高，当中个别业主让步，促成低价成交个案。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
市场消息指，大埔中心有14座中层H室以低市价易手，面积462方尺采2房间隔，业主於1月以645万元放售，议价后以610万元售出，实用尺价13,203元，较市价低约一成。同区新达广场亦录3房低价成交，单位为4座低层H室，面积620方尺，采3房间隔，业主日前以838万元售出单位，尺价13,516元，较去年高位至少的1,000万元回落逾16%，而上述两宗成交均与天钻第5价单折实平均尺价的13,535元相若。
逸珑湾一带二手呈冰封
此外，中原地产吴日荣透露，天赋海湾及逸珑湾一带二手完全冰封，几乎所有上门的客源都是查询新盘，但由於不少业主财政稳健，因此宁愿转卖为租，有个别业主更把租金下调，以吸引租客承租。吴日荣又指，岚山有3房户业主原叫租2.2万元，其后向代理表示愿意劈租一成至2万元，该址现时仍放租中。
美联物业林智明称，土瓜湾新盘开售，定价又跟同区二手相若，令部分客源均先考虑新盘，惟普遍持货能力强的业主认为叫价到「见到底」，故仍然企硬，区内二手交投减慢。而翔龙湾新近录得减价成交，单位为1座中层H室，面积361方尺，原业主开价680万元，其后减至600万元沽出，造价较高位回落近两成，实用尺价16,620元，尺价亦低於同区Downtown 38的平均折实尺价的1.7万至1.8万元水平。
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