启德望维港宅地接6标 8大孖沙组两财团争
香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 本港楼市向下，但优质靓地仍被睇高一线。启德第4C区3号地盘昨日截标，地盘毗连邮轮码头，并望向维港无遮挡永久海景，堪称豪宅地王级别，吸引多达6个财团入标，除长实、新地、嘉里外，会德丰地产与中国海外、华懋、帝国集团、恒地、新世界发展合共6间财团亦罕有合组财团入标，投标意欲可说相当强劲。目前市场对地皮最高估值全部超过百亿元，最高更达129.7亿元，每尺楼面地价高达2万元，有望打破启德区最高纪录。
综合市场资讯，昨日有份入标的财团包括长实、新地、嘉里，亦有财团选择合资，包括嘉华与信置合组的财团，以及由会德丰地产、中国海外、华懋、帝国集团、恒地及新世界发展6间财团合组的财团。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇昨日於投标后表示，地盘为首幅向维港海景的跑道区地皮，具一定优势，会根据市价及位置而出价。
信置华懋冀分一杯羹
值得留意的是，上述由会德丰地产等6间发展商所组成的财团，以及由嘉华与信置合组的财团，除信置及华懋外，其余6间都已在区内「插旗」，过去分别中标启德跑道区后排的住宅地。翻查资料，其中新世界、会德丰地产、恒地、帝国集团4间财团於去年11月初曾经合组财团，并以83.33亿元投得启德第4B区3号地盘，每尺楼面地价14,502元。而中国海外则於去年12月底以80.3388亿元投得启德第4B区2号地盘，每尺楼面地价13,523元。
业内人士认为，今次会德丰地产等6发展商合组财团携手出击，一来增强实力，二来摊分风险，三来由於发展商显然希望若今次中标后，这幅临海靓地可以与后排地於发展时取得协同效应。至於华懋虽然未有於跑道区投得地皮发展，但对上一次4B区2号地盘招标时亦有落场投标，虽然最终未能中标，但华懋对启德跑道区地皮显然相当有兴趣。
料成新地王 估值超百亿
资料显示，启德第4C区3号地盘占地约117, 930方尺，可建楼面约648,617方尺。市场料该用地每方尺楼面地价可达1.6万元至2万元，估值约104亿元至129.7亿元。美联测量师行董事林子彬表示，虽然近期发展商以较低价推盘，但这类优质市区海景地皮极为罕有，相信对发展商有吸引力，地价有望成为跑道区内百亿地王。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，地盘上的住宅建筑分为高层数及低层数部分。地盘最大上盖面积受限，不可多於地盘范围40%。高度限制不得高於主水平基准以上95米。项目发展期止於2024年9月30日，预计拟议D3道路上方的高架园景平台将连接跑道区内的项目。发展商亦需就发展项目进行噪音、空气质素及排污影响评估。
毗邻商业酒店地将截标
此外，下周五毗邻昨日截标地皮的启德第4C区5号地盘亦将截标，但并非住宅地，用途属於商业或酒店，张圣典预料每方尺楼面地价约15,000元，估值约92亿元。据了解，该地最高可建楼面为612,256方尺，最大上盖面积不可多於地盘范围70%，高限不得高於主水平基准95米，发展期止於2024年9月30日，规定不可拆售。
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