一手「小阳春」益二手客「执平货」

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地产新闻
一手「小阳春」益二手客「执平货」
(文汇报) 2019年1月17日
发展商「多盘齐谷」制造小阳春,令二手不再买卖两闲,客源回流执平货,令部分屋苑买卖气氛回升,其中西九四小龙之一的泓景台本月暂录4宗成交,最新录高层3房套减逾一成后以1,188万元获换楼客买入。另将军澳东港城有2房户放盘10个月,累减近135.2万元以662.8万元沽出,造价於5个月间降价12%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

泓景台三房累减逾「1球」沽

中原地产许永生表示,西九四小龙中泓景台本月至今暂录4宗成交,其中泓景台2座高层B室,实用面积680方尺,3房套房间隔,去年10月开价1,330万元,最新调整至1,200万元即获洽购,最终获换楼客以1,188万元承接,累减142万元或11%,尺价17,471元。

中原地产伍锦基表示,将军澳东港城2座高层G室,实用面积463方尺,2房间隔。单位去年3月份开价798万元,放盘10个月累减135.2万元沽出,成交价662.8万元,实用尺价14,315元。

据悉,原业主於2013年12月以约463万元买入上址,持货5年多,现沽货账面获利199.8万元离场,单位升值逾43%。伍锦基指,屋苑对上一宗同类型单位成交於去年8月录得,一伙实用面积同属463方尺的8座高层C室,以760万元易手,实用尺价16,415元,可见屋苑该类型单位的造价於5个月间降价逾97万元或12%。

珀丽湾两房户价跌穿「6球」

另一方面,新盘蜂拥而出,分散二手市场购买力,二手放盘要有较大的减价幅度才能吸引买家入市。中原地产温明峯表示,马湾珀丽湾新近再录得2房单位楼价跌穿600万元的成交,单位为16座高层G室,实用面积534方尺,属2房间隔,以580万元沽出,尺价10,861 元,属低市价成交。温明峯指,本月初屋苑15座低层G室以560万元沽出,造价创2房单位近两年新低。

楼价跌,租金亦回软。OKAY.com屋企 Flo Geiser 表示,天后柏傲山极高层B室,实用面积1,187方尺,属4房2厕间格,新租客於区内物色租盘已有一段时间,钟情物业楼龄新及交通方便,即议价1万,以8万元租入单位自住。据悉,有关单位由资深投资者谭伯荣於2017年以4,511万元购入,租金回报约2.1厘。

拍卖行平推「置乐三宝」银主盘

市况淡静,拍卖行不乏平价盘推出,其中屯门「置乐三宝」有两个银主盘,於两间拍卖行将推出,其中丽宝大厦低层A室,实用面积239方尺,中银估价为316万元,下周三於黄开基拍卖行推出,开价258万元,较估价低18.4%,实用尺价10,795元。另外,该单位於本月30日亦将於忠诚拍卖行推出,开价235万元,较估价大幅低25.6%,实用尺价9,833元。

至於利宝大厦低层D室,宝用面积234方尺,中银估价为320万元,忠诚拍卖行於月底(30日)推出,开价235万元,实用尺价10,043元,较估价低26.6%。