启德跑道地估值逾百二亿

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地产新闻
启德跑道地估值逾百二亿
(东方) 2019年1月14日
启德发展区继续有住宅地皮推出市场,并有望跻身百亿地王之列。首幅前排面向维多利亚港的旧机场跑道区住宅地,市场相信其价值会比已批出的同区地皮为高,最高估值达约123.2亿元。

周五截标 楼面64万尺

该幅用地为第4C区3号地盘,占地逾11.79万方尺,可建物业总楼面超过64.86万方尺,将於本周五截标。据卖地章程显示,地皮上盖用作私人住宅楼面,最多达约62.5万方尺,建筑物高度限制为95米(主水平基准以上・下同),而项目须於二○二四年九月底前完工。

普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典指出,该发展的住宅划分为高座及低座两部分。当中低座部分至少有1座住宅楼宇,高度不可多於35米、层数限制在6至8层之内。他续称,发展商亦须进行噪音、空气质素及排污评估,预计每方尺成交楼面地价约1.9万元,属市场目前上限估值。

另外,资深测量师张翘楚认为,是次截标的跑道地皮位置,较早前已批同区地皮为佳,相信入标反应不俗,而之前已取得后排贴邻发展的财团,料会再度合作竞投。他解释,前后排两地若一并发展,会有更大协同效应,在楼宇设计的高低分布较容易迁就。

资料显示,启德跑道区暂批出3幅住宅地,均属面向观塘避风塘方向的后排用地,当中贴邻即将截标地皮的第4B区3号地盘,去年十一月由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合组财团,以83.33亿元夺得,楼面尺价约14,502元。

至於另外两幅则分别由高银集团,以及中国海外发展(00688)夺得,批地价分别逾89亿元及83.3亿元,尺价15,497元及13,523元。