经济前景不明朗，再有新盘低开抢客。新地与市建局合作的马头角Downtown 38昨日突击公布首张价单共50伙，折实平均尺价17,288元，较同区去年初开盘的津汇首批折实平均尺价1.9万元平9.7%，亦比目前同区二手尺价低逾20%，一房单位入场费495.49万元。香港文汇讯（记者 梁悦琴）
Downtown 38一房入场495万
新地副董事总经理雷霆形容，Downtown 38首张价单可谓「市区无敌价」，首批分别为40伙1房开放式厨房单位及10伙2房开放式厨房单位，前者折实价全部低於600万元，可承造80%按揭，乃「市场上车佳选」。
新地代理副总经理唐锦江表示，入场价单位为6楼L单位，1房开放式厨房间隔，面积309方尺，折实价495.49万元，折实尺价16,035元。该盘将於今日起开放示范单位予公众参观及开始收票。
价单显示，Downtown 38首批50伙，面积300方尺至414方尺，售价544.5万元至794.6万元，发展商提供180日现金付款计划，最高折扣9%，折实价495.49万元至723.09万元。另亦提供建筑期付款，最高折扣7%。发展商同时提供80%一按或30%二按，首3年按息为P-2.85%（P为5.125厘 ），其后为P+1%。
代理料吸「焕然懿居」客
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Downtown 38低市价登场，料会吸引同区港人首置盘「焕然懿居」的潜在买家，预期该区二手购买力短期被冻结。据代理数据显示，同区二手楼尺价介乎17,650至24,030元。当中，新晋楼盘喜点去年录得二手成交尺价为2.2万元水平。
Downtown 38位於北帝街及新山道交界，新地於2015年7月投得项目发展权，每方尺楼面地价估值约5,000元至7,000元，可建住宅楼面87,748方尺，并有约17,556方尺商业楼面。招标条款列明，发展商卖楼收益超过16.8亿元，便要向市建局分红，比例由20%至50%。
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