二手私宅租金次季料企稳

2018年12月份全港107个大型私人住宅实用面积平均租金每平方尺录得35.9元，重返2017年12月份水平，租金没收全年升幅。受中美贸易战及环球经济不稳影响，2018年第四季本港租金跟随楼价向下调整。第四季租金跌幅少於半成，预期2019年首季调整幅度同样少於半成，并展望租金於第二季能找到支持位。

4个月累跌5% 渐见收窄

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，根据中原地产新签租约统计，去年12月份全港平均租金录得35.9元，按月下跌1.9%。去年8月租金创下37.8元历史高位后，暑期旺季随即结束，加上楼价进入调整阶段，租金结束连续4个月创新高，展开连跌的局面，现时4个月累跌5.0%。其中去年11月份跌2.1%，去年12月份跌1.9%，租金跌幅开始有收窄的迹象。

海怡半岛租金去年升4.7%

上一次租金向下调整，是由2015年10月份开始。当时租金同样结束连续4个月创历史新高的局面，连跌6个月，累跌共10.9%。现时租金连跌4个月仅跌5.0%，跌幅相对温和。主要蓝筹屋苑方面，按年计，海怡半岛去年升4.7%、美孚新邨升1.5%、沙田第一城跌0.2%及嘉湖山庄跌0.4%。