一层超50伙 住宅单位数量约1/3嘉湖山庄
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 长实（1113）近年於本港地产市场上动作渐见频繁，继去年中标黄竹坑站3期及落实重建中环和记大厦后，2019年刚伊始，长实立即向城规会申请重建旗下天水围嘉湖海逸酒店，拟重建为两幢楼高53层高分层住宅(约47层住宅楼层)，涉及总楼面逾200万方尺，提供约5,000个单位，换言之一层超过50伙，而平均单位面积仅300方尺。而项目以单位数量计，相等於三分一个嘉湖山庄(15,880伙)或半个黄埔花园(10,431伙)。
城规会文件显示，长实就天水围市地段第4号向城规会申请规划许可，现址正正为天水围嘉湖海逸酒店，占地面积约300,316方尺。资料显示，嘉湖海逸酒店於2000年开幕，至今落成才19年。提供1,102个酒店房间，标准房面积介乎388方尺至409方尺，套房面积由603方尺至818方尺。
两酒店拟建两大楼 住宅涉47层
据了解，长实打算於现时「商业」地带上发展分层住宅，并拟议略为放宽总楼面限制，由现时145.3万方尺增加至200万方尺。重建后的200万方尺中，住宅地积比率占约5倍、非住用地积比率为1.66倍，当中住宅楼面占约150.16万方尺，按拟提供单位数量5,000伙计算，平均单位面积仅300方尺。
至於项目的非住用楼面约49.86万方尺，主要保留现时酒店平台位置的置富嘉湖商场1期及2期，更值得留意，新方案中包括两幢新建综合用途大厦，楼高53层，包括2层地库及1层空中花园，而当中住宅楼层分别有47层，以项目提供5,000伙计算，相当於每层单位约有53至54伙，据发展商呈交图则显示，每层10部电梯，大部分单位属开放式户型，少量为一房单位，未见有大单位提供。相比「劏房之城」红磡环海．东岸一梯36伙更加夸张，密度较公屋更夸张。
平均每伙仅300尺 密度超公屋
申请人指，申请方案属於混合用途，符合新市镇市中心集高密度的商、住、文化用途的规划原则。而作为天水围新市镇的区域中心，项目的地积比率与周边发展密度相协调，又认为拟议发展加上区内新的私人住宅项目能进一步改善区内公私营房屋及人口比例，项目会为区内景观环境质素带来改善。
翻查资料，项目位於天水围公园旁边，距离港铁天水围站路程约20分钟，位置邻近轻铁银座站及天荣站，附近的新盘为天荣站住宅项目，於2015年由新地投得发展的地盘(约1,900伙)，预计投资额约70亿元，但项目自去年8月因沉降问题，至今仍然在停工状态。而项目附近已落成屋苑包括长实早年发展的私人屋苑嘉湖山庄、柏慧豪园等。
业内料落成后尺价1.4万起
此外，申请人表示，会运用建筑特色及独特的建筑外形设计，促使住宅大楼成为区内地标，又认为项目通达性强，步行、骑单车及公共交通工具皆能容易到达，适合作住宅发展。业内人士估计，项目近轻铁站，附近亦有商业配套，适合重建住宅，而回报亦较酒店高，估计约4至5年后才推出市场，计及补地价金额，估计落成后住宅每尺约卖14,000元起。
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