2019年伊始，各大发展商积极抢攻推盘，利嘉阁地产研究部主管陈海潮预测，今年全港将有约107个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约30,112伙，数量较预测2018年的31,005伙回落2.9%，仍处过去6年按年均有超过3万伙的水平，惟实际推盘数量料1.8万伙。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
供应「三足鼎立」 西贡最多
今年一手供应集中新界区，共涉46个项目，单位总数达17,681伙，占今年整体供应约59%，以西贡、大埔及屯门区占最多，三区合计已有13,440伙，占全港比例近45%。当中，西贡区主要受惠全港最大供应库――将军澳日出康城共3期、4个项目的3,712伙带动，连同区内另一大型石角路项目的1,518伙等，带动整个西贡有多达11个项目，合共提供5,319伙新盘单位，成为全港潜在供应最多的分区。
大埔区今年也有4个项目有机会应市，当中两大逾千伙的焦点项目分别是中国海外的天钻及亿京的海日湾2期，各自提供1,620伙及1,408伙，连同2个规模相对较小的白石角项目，整个大埔区有4,279伙潜在新盘，为第二最多的分区。
屯门区年内亦有9个项目可推出，共计有3,842伙，当中包括今年最大的单一项目――香港小轮及帝国集团合作发展的扫管笏青山湾项目(屯门市地段第547号)共涉1,630伙。
九龙囊括5市建局重建项目
九龙区今年潜在可售私宅项目共有27个，单位总数达9,064伙，较去年初同区预测的7,293伙大增24%，主因是启德新区、九龙东及西九龙都各有逾千伙的大型新盘可望应市，当中包括西九龙南昌站上盖的汇玺III (1,172伙)、启德第1K区2号项目(1,006伙)及东九龙蓝田茜发道项目(1,000伙)。九龙区今年亦囊括了全港5个市建局的重建项目，最大一个为长实的深水埗海坛街重建项目提供876伙，其他项目包括位於九龙城区内的瑧尚及Downtown 38等。港岛区今年焦点为南区及中西区，当中南区年内共有1,202伙待推，黄竹坑站1期铁路上盖项目势成市场焦点。此外，中西区今年共有17个项目应市，为全港提供最多项目的分区，当中不少属豪宅物业，更有山顶区的超级豪宅大屋。
至於从发展商层面统计方面，恒地系内以12个项目及合计4,900个单位，成为今年项目及单位伙数供应量双料冠军。
客源重叠 一手按年或再跌3%
此外，政府锐意加大资助类别房屋的供应，单是去年底及今年计划推出的新居屋单位合计已有近1.1万伙，当中有部分客源与私人市场的细价楼重叠，初步预期，今年若发展商仍以高价推盘，及来自五二折居屋的竞争，一手私宅全年买卖登记量有机会按年再跌3%，至只有约15,000宗的水平，买卖登记金额料约2,235亿元，按年亦料跌近1%。
他又预期，受中美贸易战的不明朗因素拖累，今年首季楼价有机会再跌5%，如贸易战之后没有进一步恶化，加上加息周期缓慢，失业率维持偏低的话，楼价次季有机会转趋横行，下半年在反覆靠稳下，不排除全年整体楼价可望录得5%的升幅。
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