新盘大规模入伙潮爆发。上半年市场上将有多达12个一手楼盘蜂拥交楼，涉及单位高达1万个。当中启德及荃湾两区分别有4个及3个新盘。两地区各提供约3,300伙新入伙单位供应最多，业界料势对区内租金造成高达一成下调压力。
启德发展区为近年政府主力推地区域，随着数年发展期过去，首阶段批出的地皮将陆续落成。继港人港地项目启德1号（I）及（II）一七年起率先入伙后，区内设有900伙的嘉汇，最近亦开始交楼。而同区天寰及龙誉提供822及930伙，而OASIS KAI TAK则有648伙，该批物业上半年内亦将鱼贯启动交楼程序，势必为区内二手市场带来大批租盘生力军。
业内人士指出，由於业主预示到二手租盘抢客情况愈演愈烈，加上目前区内发展配套仍未算成熟，故叫租态度未太进取。普遍都以每方尺30多元放租，与元朗、屯门等地区的新楼龄项目做价相若，以市区新楼来说属吸引水平。由於未来供应有增无减，不排除个别单位尺租有机会再度跌穿30元关口，重返去年首季的区内低位。
荃湾区供应都源源不绝。该区荃湾西站3个发展项目，料於上半年内陆续入伙，其中海之恋提供970伙，料快将开始入伙，而邻近的全・城滙设953个单位，相信会紧接收楼，至於规模最大的海之恋・爱炫美，更有1,436伙，最快可望年中左右落成。
要数今年市场焦点入伙上车盘，一定是红磡环海・东岸，该盘建有1,008伙，占逾九成为开放式及一房细单位，最细实用面积仅由194方尺起，预料最快农历新年后发信通知业主收楼。
代理透露，项目早已录得约200个市场预租放盘，并录小量成交，由於不少业主心急租出单位，叫价亦愈来愈低。其中开放式户月租叫价由最初约1.2万元，一度跌至仅以每月9,800元租出，尺租约50元。
海翩滙尺租仅27元
事实上，近期个别入伙盘租金不断寻底。香港置业助理分区董事刘浩勤指，将军澳海翩滙7座高层A室三房户，实用面积883方尺，新近以每月2.4万元租出，尺租仅约27元，创入伙以来新低纪录。受租盘竞争激烈影响，将军澳南屋苑的二手平均尺租，已由约一年前的43元跌至现时约36元，目前区内3大入伙盘仍有200多个二手租盘。
港岛东4项目入伙
即使住宅供应向来短缺的港岛区，近日亦有多个楼盘展开交楼。中原高级资深营业董事何伟强表示，港岛东区上半年同时有4个大型新盘入伙，共提供近2,000伙，属区内近十年最大规模入伙潮。其中近日开始交楼的北角柏蔚山及筲箕湾形荟，市场已录部分放租盘，平均尺租叫价约65至70元，贴近同区新楼龄物业二手租金。
他指出，虽然大批新盘入伙令二手租盘数量上升，但由於该批楼盘各具独特性，例如属临海位置或用料定位较高档次等，租值难以直接与同区二手盘比较。加上普遍业主较具实力，放盘叫价相当「硬净」，暂未见有减租抢客情况。相反，他指出，其中如售价屡创北角纪录的海璇，尺租更有望突破百元大关创新高位。
美联住宅部行政总裁布少明认为，近年不少楼盘均占多达三成买家为投资者，未来入伙盘较多的地区，二手租盘供应势必大增，在竞争影响下，业主叫租态度会较克制，该类地区二手租金有机会下跌5至10%。
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