美加息放缓人行降准 利好楼市寻到支持位
香港文汇报讯（记者 周晓菁）二手市场或迎来农历新年前的小阳春，数据显示上周末（5日和6日），四大代理十大蓝筹屋苑分别录得3宗至8宗成交个案，同比有1宗至7宗不等的增幅。中原过去两日十大屋苑成交按周微升1宗，录得5宗。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息步伐放缓，人行降准，市场对楼市利好消息增加。在一手物业销情理想带动下，二手市场睇楼气氛转好，加上二手业主愿意让步，有买家赶在农历新年小阳春前入市，成交以中小型物业为主。楼价跌势开始稳定，并找到支持位，相信农历新年前有机会迎来小阳春。
利嘉阁则按周大增7宗交投至8宗，创自七月初以来27个周末最多，其总裁廖伟强认为，新盘销情理想，反映不少资金正在「吼位」等待入市时机，而中美官员即将会面，市场憧憬会为贸易战带来好消息，买家入市意欲回升。他预测，现时楼价再大幅下行的机会不大，料短期走势将会较为平稳，而买家的情绪亦开始转趋乐观。
美联：几面受敌 转势尚需时
美联十大屋苑成交连升两周，按周增两宗，但仍有6个屋苑录得零成交。美联行政总裁布少明表示，虽然近期传出部分利好消息，包括联储局「放鸽」，可能放慢加息步伐，而中美副部级经贸磋商将於周内举行，市场憧憬可落实纾缓贸易战措施，惟楼市已步入全新的调整循环，「美联楼价指数」最新报161.02点，连跌13星期，较高位8月录得的176.54点累跌约8.79%，全年的升幅已收窄至仅约2.54%，几近抹平全年的升幅。
布少明认为，大埔大型新盘续以进取价抢客，令资金持续流向一手，二手市场几面受敌，气氛已由浓转淡，想在短期扭转形势绝非轻易，相信要待购买力及盘源进一步累积，二手成交才有望拾级而上。
港置：新盘吸客 二手续受压
香港置业行政总裁李志成亦持审慎态度，指随着节日外游效应消退，加上市场憧憬美联储加息步伐放缓，准买家及业主重返市场，带动睇楼活动回复活跃。不过最近有新界大型新盘以低市价推售，相信将会吸纳部分市场购买力，令二手受压，预计短期内二手交投仍会续於低位徘徊。
港置上周末合共录得3宗成交，按周上升2宗。港置首席联席董事陈俊伟指，近日接连有大型新盘以吸引价钱推售，有利买家向业主进取还价，将军澳中心睇楼量增加约半成，个别业主愿意略为扩阔议价空间至约5%，预期准买家会稍为加快入市步伐，区内二手交投价量将会轻微上升。
天钻收逾3400票 超额10倍
另外，新盘方面，市场消息指，由中国海外发展的大埔「天钻」至昨日，收到逾3,400票，较首批推售324伙超额约10倍。至於一手销情方面，九建油塘海傲湾周末两日共售出6伙，均尺价约2万元。
上周末十大屋苑成交
上周末 变化(宗）
利嘉阁 8 +7
美联 6 +2
中原 5 +1
港置 3 +2
数据来源：四大代理
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