受中美贸易战及加息等不利因素困扰，去年下半年尤其第四季最后两个月，一手新盘买卖急转直下。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2018年全港共录一手私宅买卖登记15,453宗，较2017年的18,503宗下跌约16%，为连升两年后首度回落，并创下近5年来的低位。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
两价位组别跌幅逾三成
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，按楼价划分，价值在1,000元万至2,000万元以内及300万元至500万元以内的物业登记量，去年均录得逾三成的跌幅。
两者连同700万元至1,000万元以内的物业均是去年三大最热门买卖的价格组别，当中又以700万元至1,000万元以内组别的买卖登记量最多，达4,873宗，惟较2017年同期的5,882宗减少17%。
500万至700万盘成交升10%
而在楼价高企及发展商仍积极推售小型单位下，500万至700万元以内组别的登记量则逆市升10%，全年共录得3,651宗登记，成为第二大热卖的价格组别。
1亿元或以上的一手超级豪宅去年共录得126宗买卖登记，按年逆市大增42%，而涉及的相关金额更由2017年的218.36亿元激增74%至380.70亿元，反映超级豪宅仍有价有市。
受惠1亿元或以上豪宅物业登记量大增，2018年一手私宅买卖登记量虽然回落16%，但成交金额只回落7%，跌幅远比登记量为少，带动全年一手私宅买卖成交总值录得2,254.96亿元，按年只微微跌7%。
若以2018年每宗一手私宅登记平均售价约1,459.24万元计算，除按年升11%外，更连续两年创1996年有史以来的新高，反映新盘量跌价升的情况。
利嘉阁料上半年仍淡市
陈海潮指出，2019年首季以至上半年，大市料仍受淡市气氛影响，除非有较多发展商愿意以较低价格开盘，否则销情将会较缓慢。
此外，今年细价一手私宅尚要面对来自资助房屋(主要是居屋及港人首置上车盘)的部分重叠客源竞争，故初步预期今年一手私宅销售量料维持在今年相若水平，甚至会轻微回落3%，至只有1.5万宗的水平，有机会连跌两年。
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