建筑成本降 投资回报增 无意申拨储备
香港文汇报讯（记者 陈珈琋）根据新一份《长远房屋策略》，香港未来10年公营房屋的目标建屋量增至31.5万间，房屋委员会未来需面对庞大的建屋量，财政稳健与否成为社会关注点。房委会辖下财务小组委员会昨晨审议2018/19年度至2022/23年度的财政预算及预测，现金及投资结余料由去年4月初约450亿元降至2022年3月底约412亿元。惟小组主席陈家乐预料未来5年有足够资金应付所需，现阶段无迫切需要向立法会申请从房屋储备金拨款。
财务小组委员会昨晨审议有关预算及预测，并将於本月25日提交房委会大会通过。房委会预测，财政储备会由2018/19年的411亿元上升至2019/20年度的526亿元，至2023年3月底回落至412亿元。
房委会解释，虽然收入因新居屋定价而减少，但出售绿置居项目、建筑开支减少及资金管理盈余回报等因素，令整体财政储备有所改善。
新居屋拨至下年入账
房委会表示，目前兴建一个公屋单位的建筑成本由去年86万元略降至现时80万元；一个居屋单位的建筑成本由95万元跌至82万元。
受惠於建筑合约及招标价有下调趋势，预计2018/19年度至2022/23年度间，五年建筑工程总开支约1,089亿元，即平均每年约218亿元。
资助自资居所方面，由於居屋单位延迟销售，收入延至下一年度才入账，故2018/19年度录得91.4亿元盈余，较核准预算少3.3亿元。
房委会首个恒常化「绿置居」项目长沙湾丽翠苑及新一期居屋长沙湾凯乐苑、启德启朗苑和东涌裕泰苑的收入将拨至下年度计算，预料相关盈余将增至94.1亿元，为近年较高的盈余数字。
公屋本年度转赤为盈
此外，房委会原预计出租公屋会出现10.9亿元赤字，但去年9月全港公屋加租，令2018/19年度出租公屋盈余为2.9亿元。不过，房委会预计未来出租公屋营运赤字逐步恶化，预料2020/21年再度出现赤字，至2022/23年度赤字更会高达19.1亿元。
房委会解释，赤字愈滚愈大是假设租金水平维持不变，同时将未来出租公屋数目增加、保养维修费用等因素纳入计算。
保本基金占资产八成
陈家乐表示，房委会有既定政策，每两年审视公屋租金水平，会否调整租金与房委会的财政状况无直接关系。
陈家乐预期房委会於5年期内有足够资金应付工作，并指已於2018/19年度就资产配置策略进行了全面检讨，外汇保本基金比例约80%，股票占12%，余下则为港元及美元存款等流动资金。房委会预测在2019/20年度投资收入回报为4.1%，较去年升1.2%。
政府早前公布新一份《长远房屋策略》，决定於未来10年将公私营房屋比例由六比四改为七比三，以增加公营房屋供应。陈家乐表示，会密切留意其财政情况，包括会否增加建屋工程开支，再决定是否有需要申请拨款，暂时未有进一步资讯。
他并强调，政府已为房屋储备金预留资金约824亿元，但现时房委会的财政相当稳健，无迫切申请需要。
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