司法覆核缠扰 中海外平价执地

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地产新闻
司法覆核缠扰 中海外平价执地
(文汇报) 2019年1月4日
天钻所在大埔荔枝山山塘路地皮,原为绿化地带,政府为增加土地供应,向城规会申请改作住宅地,并於2015年获城规会及行政会议批准,其后有环保团体申请司法覆核,政府继续推出该地招标。最终,中国海外於2016年2月以21.3亿元投得此地。

该地总楼面115万方尺,折算楼面尺价仅1,848元,低於市场估值42%,主要原因是受环保团体申请司法覆核问题困扰。中国海外当时预计,该项目连地价的总投资额逾100亿元。

其后,中海外与同系中国建筑成立合营公司发展项目,持股比例为8:2。直至同年6月高等法院决定搁置有关司法覆核,令该地皮发展不再受到困扰。

对比起不到2,000元的每尺楼面地价,中国海外今次就算以低过同区二手尺价开价,相信项目仍有丰厚利润。中国海外股价昨逆市升2.362%,报26元。

开价「10688」有寓意

另外,天钻昨日公布的首份价单,最平折实尺价10,688元也有寓意。原因中国海外上市号码是「0688.HK」,故此「10688」除代表这是中国海外的出品外,而以广东话来读,也好像是「一嚟就发发」,隐藏着发展商对市民的新年祝愿。■香港文汇报记者 梁悦琴