信置公布销售凯滙的佣金比率为1.7%，并划一以即供价计算，资料显示远较其他新盘佣金比率为低，惹来代理业界连日狠批，中原甚至於昨日的抗议信件中罗列出共55个近年新盘的佣金比例，佣金比率由最低的2.5%，而最高为2017年第四季推出、中信泰富发展的京士柏单幢式分层豪宅楼盘Kadooria ，高达13.5%。若以最近开售的大型新盘Malibu及LP6为例，佣金比率亦有2.5%至3.75%，藉此反映该盘佣金极之偏低。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
「回佣」托价不能说的秘密
地产代理界人士指，发展商过去一般会向地产代理提供约2.75%至3%左右的佣金比率，在市况较差的时候，为了谷客，并将市场焦点聚焦到旗下新盘上，发展商更会提供更高佣金比率催谷销情。而近年由於楼价过高，个别发展商会提高佣金比例，让代理以「回佣」方式来变相减轻买家支出，并吸引买家入市。
同时更重要的是，由於土地注册处记录的楼价，只计总成交价，并不会扣除地产代理私下向买家回佣的金额，因此以高佣金然后再向买家「回佣」的方式来变相减价，还有托住成交价不跌的作用，可以营造楼价坚挺的表象。这是地产行业不能说的秘密。
据了解，回佣一般为楼价的0.5%至1%，亦有买家要求提供高达1.5%至2%的「回赠」。如以凯滙首批最平折实价733.22万元计算，佣金大约有12.5万元，再扣除1%的「回赠」及代理行两成拆佣后，实际收益可能只有不足5万元，如承诺提供1.5%或以上回赠，该名代理便很可能要「倒贴」做生意。
建议提高楼价及佣金透明度
而且，地产代理每做成一宗成交，除了回佣外，其余佣金部分亦非全数落袋，需要与代理行「拆佣」，亦有代理行采用「跳BAR」的做法，代理行拆佣比例会随着佣金数额上升而增加，以总体而高，比例约为佣金的两成。换言之，今次信置的佣金之低，随时令地产代理的佣金收入少过做二手(二手交易佣金收买卖双方合共楼价2%)，甚至可能要倒贴。
自信置公布佣金比率后，事件随即在社交平台上的地产群组引起强烈讨论，并连日发酵，发起广大讨论。有网民指，即使低佣金亦可以是「你情我愿」，而一手销售工作量如此之大，发展商在卖楼之后才公布如此低的佣金比率，做法令不少代理齿冷；亦有网民建议，政府应规定发展商出售一手楼时，需提供高透明度的价钱或佣金比率。
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