银主盘供应势增10倍

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地产新闻
银主盘供应势增10倍
(东方) 2019年1月2日
一八年上半年楼市持续升温,大量住宅银主盘被消化,不少以高价沽出,但下半年未见补充盘源,加上市况转差,交投急挫。去年全年至少录89宗该类成交,按年跌约16%。惟纪惠集团行政总裁汤文亮料,受楼价跌影响,今年银主盘供应会激增10倍。

去年不乏大额豪宅银主单位成交个案,当中52伙为涉额逾千万元的成交,占期间同类成交近六成,一七年比例则仅近四成。

中小型单位交投减半

而成交最大额为港岛南贝沙湾3期双号屋,去年十一月以2.32亿元登记转售,以实用面积3,996方尺计算,尺价仅逾58,058元。相比同屋苑另一座以公司股权转让售出的洋房,成交尺价约9.6万元,低出近四成。

该类大价物业做价一般较市价低。中半山The Albany一个低层A室,去年初开价9,800万元,其后大幅减至8,800万元连车位沽出,重返一七年中水平,以实用面积1,948方尺计算,尺价45,175元。至於西贡溱乔一幢单号屋,去年中时仅以5,350万元售出,尺价18,442元,相比○七年购入价7,600万元,还要低2,250万元或约30%。

而去年成交价由300万至499万元的中小型银主盘,录至少10宗,占比11%,较一七年有21宗及占20%,明显回落52%与9个百分点。

该类物业做价同样较市价有折让。沙田第一城48座中层户,实用面积284方尺,以540万元售出,尺价约19,014元,较当时市价低约9%。而将军日出康城领凯9座低层LA室,近月以683万售出,尺价仅10,119元,料创一八年新低。此外,期间亦有至少6宗资助房屋成交,成交价介乎130万至856万元。

银主盘去年成交减少,原因是当中不少物业未能拍出而收回。纪惠汤文亮指,此情况会反映存货卖不出,结果会愈积愈多,故必定要减价才有机会沽出单位,亦即代表楼价会下跌。

汤氏续称,该类减价物业初期会以豪宅为主,由於部分以一笔过买入单位的内地买家,需要用钱时便会向财务公司借钱,但当未能还款,令物业最终沦为银主盘。他亦指,今年楼价下跌,该类物业亦会大幅增加。

买家断供盘源料骤升

环亚拍卖董事总经理曾杰俊指,近月楼市气氛不佳,买家承接力转弱,加上该类放盘减少,拖累交投。他指,楼价下跌,部分买家断供物业,但银行及财务公司不会即时收楼,相信今年中盘源才会显著增加,现时市场积存银主盘约90至100个。

事实上,市场人士分析,今年楼价无可避免会持续下挫,而贸易战及内地经济转差,本港可能出现裁员减薪潮,直接影响供楼能力。近年透过不同方式做高成数按揭的买家,更加首当其冲,或成今年中小型价位银主盘的主要来源。