差估指数4连跌 累挫7.2%回到去年2月
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市近月持续调整，且跌幅进一步扩大，令2018年来的升幅近乎全数蒸发。根据差饷物业估价署最新公布，2018年11月份私楼售价指数报366.3点，回到2018年2月时的水平，按月大跌3.5%，连跌4个月外，还创下2008年金融海啸之后，约十年来的最大单月跌幅。展望后市，市场人士认为，在港府锐意增加大折扣的资助房屋、中美贸易战及英国脱欧等不明朗因素影响下，楼市在未来一年到年半仍会继续调整，预计2019年全年将下调10%。
差估署昨公布的最新数据显示，截至2018年11月份私人住宅售价指数报366.3点，较10月份的379.6点，按月再挫3.5%。该跌幅也是继2008年11月之后，120个月(即10年)以来录得的最大单月跌幅。资料显示，2008年金融海啸期间，当年11月的楼价指数曾单月急挫8.22%，而当年12月份的楼价指数最低报104.8点。至此，官方楼价指数自2018年7月起，已连跌4个月，累计跌7.22%。
回顾2018年差估私楼楼价指数走势，7月份指数报394.8点，创历史新高并且见顶，以当时楼价计算的全年升幅曾经高达11.94%，惟之后连跌4个月，累跌7.22%，全年楼价升幅亦因此急促收窄至只有3.86%。但看一看最新楼价指数366.3点，与2018年2月时364.5点已差距极微，观乎近月楼价跌势未停，可以预测楼价将继续下跌，2018年的升幅料将会被全数蒸发。
财爷警示经济下行风险
展望后市，财政司司长陈茂波前日在网志中大敲警钟，指外在环境在未来一段时间可能会时好时坏、反覆波动，而从大趋势评估，2019年全球市场面对的挑战将比2018年更大，而且下行风险正在增加。市场人士也普遍认为，在港府锐意增加大折扣的资助房屋、中美贸易战及英国脱欧等不明朗因素影响下，楼市在未来一年到年半仍会继续调整，预计2019年全年将下调10%。（2019年楼价分析详见另稿）
2018年11月的各类型单位中，跌幅最劲的户型属实用面积介乎431至752方尺的B类单位，11月报348.2点，按月跌3.76%。实用面积430方尺或以下的细单位亦跌3.67%至404.6点。A类单位在港岛区跌幅最多，按月跌6.11%，平均每方尺售价约16,071元。新界区按月跌5.74%，平均每方尺售价12,122元；九龙区跌3.23%，平均每方尺售价12,740元。
单位越大跌幅越细，实用面积753方尺至1,075方尺的C类单位按月跌2.11%，实用面积1,076方尺至1,721方尺的D类单位、及实用面积1,722方尺的E类位单位，按月跌幅仅1.89%及1.43%。
11月租金指数同录跌幅
事实上，根据美联楼价指数，2018年12月19日至12月25日报162.72点，连跌12周，较高位176.54点累跌约7.83%，重返2月中水平。若以3区划分，楼价累积跌幅最大的是新界区，累跌约9.59%。港岛区累跌约8.87%，九龙区累跌约7.64%。美联楼价指数於2018年升幅已收窄至3.62%，未及2017年全年约13.14%升幅，暂仅略高於全年升2.13%的2015年。
除楼价持续下跌外，11月租金指数亦终於出现跌幅，最新报195.9点，中断9个月升幅，按月跌0.76%。私楼租金去年累计已升4.5%，11月以大单位（约1,075平方尺以上）跌幅较大，按月跌0.88%至157.8点，中小型单位（约1,075平方尺以下）跌0.7%至200.1点。
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