低开利销情 1月成交料弹10%
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 2019年将至，发展商积极部署1月抢闸开盘，综合市场资料显示，明年1月至少有5个新盘计划推售，合共提供逾3,200伙。业内人士估计，趁近期观塘凯滙热卖，若其他发展商肯以低於市价开盘，1月份料会出现价跌量升的小阳春局面，一手成交料达2,000宗，按月升10%。不过，政府无意减辣，中美贸易战前景未明朗，明年首季二手楼价仍有5%下跌压力。
事实上，观塘凯滙热卖令购买力回流市场，各大发展商亦加紧趁市旺出击。
大埔天钻提供1620伙 最细334尺
中国海外於大埔荔枝山天钻上周旋即上载售楼书，抢闸成为明年头炮大型新盘。天钻提供1,620伙，为近年大埔区内最大型的新盘，户型包括一至四房户，实用面积由334至1,388方尺，项目依山而建，景观主要望山景及吐露港公路。
至於持续热卖的观塘凯滙1及2期尚有600多伙未发售单位，牵头发展商信置继续积极加推单位以回应市场需求，另外两个东九龙新盘Downtown 38及臻尚亦准备出击。
Downtown 38臻尚或掀一房户大战
新地旗下马头角北帝街Downtown 38共有228伙，主打一房户，占70%，实用面积300至309方尺，两房户实用面积377至414方尺，特色户实用面积280至561方尺。新地副董事总经理雷霆早前已预告，该盘料不少单位折实价低於600万元，可承造80%按揭。
新世界旗下马头角九龙城道臻尚共有294伙，提供一房及两房单位，同样主打一房户。另一边厢，华懋与港铁合作元朗朗城滙尚有约500伙未发售单位，料发展商会伺机再出击加快去货速度。
二手楼价明年首季料续跌5%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，若发展商肯继续以低於市价开盘，1月份一手可达2,000宗，按月升10%，形成价跌量升，出现一手市场小阳春局面。
他又认为，政府放风不会减辣下，楼价仍存在下调压力，加上中美九十天休战期将於农历新年期间届满，预计第一季二手楼价续跌5%。
美联：楼市逆转惟需求仍殷
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，总结今年楼市，呈现「高开低走」格局，受中美贸易战等因素影响，下半年楼市气氛逆转，惟由於本港经济基调稳健，因此置业需求仍然殷切。
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