虽然近年政府拟加快推地，但因未有足够新供应下，以及部分私人住宅地改为发展公营房屋，致使陷入无地可推的困局。二○一八至一九财政年度推出土地可提供的私宅单位，仅有13,850伙，按年急插约46%，创八个年度最少。市场人士认为供应减，对住宅楼价有支持，估计下季跌幅会收窄。
上年度私人住宅实际供应量多达25,500伙，而本年度明显大幅减少11,650个单位。政府订下年度的私人住宅供应目标为1.8万伙，以此计算，期内亦只达标约76.9%，并为五个年度首次出现不达标情况。
来季推4地 涉1860单位
是次供应量与预期有显著差距，主要是透过补地价发展及重建的私人项目大幅减少所致，该类发展提供的单位量，由上年度的15,240伙，劲减84.5%至仅2,360伙。发展局局长黄伟纶承认，本年度住宅供应数字，顾及到由「六四比」，调整至「七三比」的长远公私营房屋比例。
该局昨公布，明年首季将以招标形式出售4幅住宅地，合共可兴建约1,860个单位，较本季的2,630伙少约29.3%。连同「一铁一局」与私人发展及重建，下季住宅供应共约3,950个单位。
启德占两幅 各值百亿
下一季并继续由启德发展区担当主力，当中包括两幅旧机场跑道区用地，分别为4C区2号及4B区1号地盘，均有力问鼎百亿地王，市场估值最高达128.3亿与108.3亿元。至於另外两幅为新界土地，分别位於大屿山屿南道及元朗大旗岭。
黄伟纶亦称，近月整体楼价有向下趋势，不过政府不打算透过土地供应调整价格，因为楼价受资金流向、息口走势及经济情况多方面影响，故不会因为市场变化而放慢步伐。
此外，对於早前流标的山顶文辉道豪宅地，他指出，过去亦有3次土地流标情况出现，政府会安排相隔约一季后再推出市场，而之前重推都能成功售出。
专家估明年次季楼价弹
土地供应步伐严重落后，市场相信会利好后市发展。资深测量师张翘楚认为，供应大减会成为楼价的上升动力，而政府调整公私营房屋供应比例，会令未来三至四年私楼供应降低，对价格有支持。
他续称，现时市场不明朗因素较多，估计至明年第一季末，楼价将从高位回落10%，跌幅将较早前预期约15%收窄。张氏并估计，第二季楼价将会反弹，下半年再度整固，明年全年楼价料升3至5%。
代理及发展商亦相信住宅地皮供应乏力，有助楼市发展。美联物业住宅部行政总裁布少明指出，中长期而言，楼市有正面影响，因为想上车的人仍然很多，有利未来两至三年私宅楼价。不过，目前楼价仍遇到阻力，主要是中美贸易战因素，明年楼价跌幅料一成以内。
长实地产投资董事郭子威亦认为，是次对近期楼市胶着会有正面及稳定的作用，预期在美国加息周期下有机会告一段落，亦会利好香港楼市。不过，基於未来数年香港经济，预料会处於低增长阶段，楼价难以突破之前历史高位。
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