业主「企硬」 买家观望 二手成交胶着
香港文汇报讯（记者 黎梓田）2018年踏入倒数阶段，二手市场上数次出现大幅减价成交，个别减幅更超过两成，例如荃湾丽城花园、将军澳日出康城、美孚新邨等。有代理业界指，业主不减价一成左右就基本无成交，减价盘以1房、2房上车盘为主，惟业主「企硬居多」，导致买家入市意欲大减，综合上周末至圣诞假期的成交量计，较去年同期有所减少。
利嘉阁地产行政总裁廖伟强表示，楼市走势仍持续向下，现时二手市场的准买家均「等紧业主减价」才入市，除非是一些很特殊、可遇不可求的单位，否则，这些准买家就宁愿转吼优惠较多的一手楼，或者继续观望。至於叫价跌幅，每区也不一样，而过往升幅较大的1房、2房上车盘，受到政府推出的绿置居、首置盘、居屋供应影响，叫价跌幅相对较大，叫价基本上要减一成以上才获承接。
布少明：两类业主愿大幅减价
另一方面，业主取态仍普遍进取。廖伟强指，业主愿意减价的只占少数，加上外围不利因素，因此上周末至圣诞假期的二手成交亦是寥寥可数，而且大部分都是减价个案，虽暂未有具体数字，但成交量肯定较去年同期下跌。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，圣诞假期间大多准买家及业主仍处外游，其余的准买家亦受中美贸易摩擦影响而抱持观望，二手成交冷清。由於「大家都睇唔通后市」，因此这批准买家的目标主要是寻找市场上的平盘、笋盘，近期大部分个案的成交价均比起高位回落一成半至两成，而近期亦已经消化了市场一批平价盘。
布少明提到，一般来说只有两类业主愿意大幅减价，第一类是借贷过多、财政出现问题的业主，第二类是换楼业主，除了这两类业主之外，并不是每位业主均愿意大幅下调叫价，特别是财务稳健的业主，他们宁愿等，甚至转卖为租，以弥补供楼及利息支出。
海欣花园单位累减145万沽
至於假期成交方面，劈价幅度全部达到1成至2成。中原地产戴祖强表示，屯门恒丰园於圣诞节录得成交，最新成交单位为2座高层E室，实用面积436方尺，业主今年9月开始放盘，叫价540万元，见市况逆转，最终劈价67万元或12.4%，以473万元沽出单位，折合尺价10,849元。
另外，中原地产陈辉麟表示，青衣海欣花园於周末录得5座中层H室成交，单位面积511方尺，属2房间隔，9月开价820万元，随市况欠佳，11月减至730万元，本月进一步减至700万元，最终再减至675万元沽出，实用尺价13,209元，放盘3个月，累减达145万元或17.7%。
领峯「破蛋」盘劈价逾「2球」
观塘区新盘热卖，惟未有带动邻区交投气氛。中原地产伍锦基表示，将军澳日出康城领峯近日终「破蛋」，录本月首宗成交，该单位为7座中层左翼C室，属实用面积730方尺的3房户，原业主於今年9月份以1,050万元放售，惟放售三个月以来未有承接，至近日减至818.6万元后成功易手，累减231.4万元或22%，实用尺价11,214元。
过去的九龙区上车盘曾备受追捧，但淡市下同样的光环不再，业主仍被迫减价出货，香港置业曾家辉表示，大角咀奥柏．御峯早前录得开放式户买卖，单位为2座中高层H室，采开放式间隔，实用面积约274方尺。曾家辉称，单位以580万元放盘3星期即获区内客接洽，议价后减价88万元或15.2%，以约492万元成交，实用尺价约17,956元。
太古城单位减「2球」易手
港岛屋苑向来防守力不俗，但亦有少数业主叫价出现「松动」。中原地产张光耀表示，鰂鱼涌太古城早前录得兴安阁中层A室劈价易手，实用面积583方尺，原业主11月叫价1,300万元，新近减价220万元或16.9%后，以1,080万元沽出，实用尺价18,525元。
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