观塘新盘热卖带动楼市回暖，亦有人趁圣诞假期入市，将军澳广场新近有凯滙向隅客斥资1,260万元，於平安夜当晚连车位入市中层3房户，扣除车位后单位造价约为1,030万元，低市价约一成；而同一晚荔枝角美孚新邨亦录得「遗产楼」四度减价后易手，以低於市价的830万元完成交易，其造价较个别银行估价低逾一成。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
SSD禁售期满 原业主赚210万
美联物业林志坚表示，将军澳广场於平安夜当晚录得7座中层C室成交，并成为屋苑本月首宗成交。该址实用面积728方尺，属3房套连士多房间隔，原业主7月份以1,480万元连车位放售，因业主急於套现，故多次减价求售，并累减220万元或近15%，终以1,260万元连车位易手，实用尺价17,308元。若扣除车位市值约230万元计，单位成交价为1,030万元，实尺14,148元，低市价约一成。
据悉，新买家为凯滙向隅客，原业主则於2015年8月以1,050万元连车位买入，持货3年，於SSD禁售期限刚过后易手，账面获利210万元或20％。
美孚沽盘「四连劈」 累减100万
香港置业林冠宏透露，荔枝角美孚新邨於平安夜当晚录得「遗产楼」成交，该单位为6期兰秀道19号高层D室，实用面积651方尺。单位11月初放盘，原叫价930万元，其间四度减价，最终以830万元沽出，实用尺价约12,750元，低市价约5%，而汇丰、恒生及中银对上址初步估价分别为926万元、896万元、887万元，成交价较估值低约6.4%至10.4%。据悉，原业主於2007年11月以238万元购入上址，持货11年账面赚592万元。
碧荔台低层减逾400万易手
此外，港岛区大码物业未有受惠於新盘开售气氛带动，业主仍需多减几口价才能沽出单位。利嘉阁地产陈汉白称，市场新近录得薄扶林碧荔台低层D室单位易手，该单位实用面积约873方尺，为3房1套间隔。
原业主於6月上旬放盘，历经逾半年时间，由1,850万元起不断减价，累劈近417万元后，终获买家以1,433万元承接，减幅逾20%，折合尺价约16,415元。
陈汉白补充，该成交价贴近市价，参考对上一宗成交为5月份，同样为低层单位，当时以约1,400万元易手。据了解，原业主於2013年5月，斥资1,170万元购入上述单位，转售账面获利约263万元，持货5年升幅只有两成。
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