天水围居屋相对其他区居屋屋苑的价钱低，因此向来广受绿表客及「白居二」买家欢迎，但在大市调整下，该区居屋亦未能幸免。根据房署数字，热门成交屋苑之一的天富苑交投亦曾经受挫，成交量由上半年每月约4至8宗，急跌至9月的1宗，但在「白居二」购买力释出后，加上业主愿意下调叫价吸引承接，11月份成交量急升至16宗，并成为全年高位。不过，尺价对比年初仍有所回调，11月份录得居二市场尺价为6,323元，较1月的6,541元跌约3.3%。
现时放盘议价空间仅5%
祥益地产黄肇雯称，最近有不少绿表客趁「白居二」买家购买力释放时，率先入市天富苑的单位，屋苑的睇楼量向来保持在10多组左右，但在9月市静时却「斋睇唔买」，待价位回落时便出手，由於价钱较其他区的居屋便宜，因此该屋苑的绿表客比例亦较「白居二」的为多。
叫价方面，现时大约有一成放盘业主愿意下调叫价，价位较以往高位下调大约一成，而在11月时的议价幅度更高达一成或以上，从而吸引大批买家，惟现时「平盘无晒」，现有放盘的议价空间收窄至3%至5%。
至於早前曾出现公屋王的黄大仙凤德邨，楼价亦跟随大市急跌，11月份居二市场尺价录得6,885元，相较1月份的7,117元录得3.3%的跌幅，而成交量亦曾於9月份「断缆」，其后的10月、11月开始录得成交量回升，分别有1宗及2宗。
市区公屋受捧 睇楼量多
富诚地产林栢荣表示，凤德邨的交投气氛比起9至10月时回复了少许，屋苑楼价自高位回落大约5%后，并回至年初水平，睇楼客开始增加，大约比起市静时增加三成，现时每周末约有10多组睇楼量。至於早前凤德邨有个别单位创出东九龙公屋未补价尺价新高纪录，林栢荣指，是由於单位附有靓装修所致，并非反映真实楼价。
林栢荣补充，若以乐富至牛池湾一带的居二市场计，11月录得约30宗成交，相较9月仅录得的的4、5宗倍增，反映基层置业需求强。
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