启德跑道第三宅地 会地拟添食

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启德跑道第三宅地 会地拟添食
(文汇报) 2018年12月22日
启德第4B区2号住宅地皮昨日截标,项目可建楼面约59.41万方尺。地政总署公布收到6份标书,入标财团主要为本地财团,包括长实、新地、华懋集团、中国海外,以及嘉华与信置合资财团等。早於上月投得毗邻第4B区3号住宅地的财团(会德丰地产、新世界发展、恒地、帝国集团合资)是次亦再度携手入标。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

启德第4B区2号地皮为跑道地段第三幅住宅地皮,占地面积约97,393方尺,最高可建楼面约594,087方尺。由於地段未属全海景地段,市场此前估值约77.2亿至92.1亿元,每方尺楼面地价约1.3万至1.55万元。昨日入标财团全部为熟面孔,包括长实、新地、华懋集团、中国海外,以及嘉华与信置合资财团等。

六标书全是本地姜

此外,会德丰地产、新世界发展、恒地、帝国集团4间发展商亦再度合资入标竞投。

资料显示,该财团於11月初已经斥资83.33亿元中标旁边的第4B区3号地皮,之后於启德第4B区4号地皮投标虽然输了一仗,被高银集团夺标,但昨日再接再厉竞逐,未来若中标可望取得协同效应,可想见出价将较为进取。业界指出,合资竞投可以增强实力并分摊风险。

首次参与启德原跑道地皮招标的华懋集团,今次独资出击,实力亦不容忽视。公司助理发展经理吴国廷昨日投标后表示,地皮属优质市区地段,故公司有意发展,出价时已考虑之前两幅启德跑道地皮的定价,以及同区的新盘销情,亦已考虑加息和市况等因素。

中原测量师行张竞达表示,项目昨日截标反应不算太差,但比早前批出的另外两幅跑道地皮为少,可能会影响地皮最终售出的价钱。事实上,该地位处跑道中段,向市区方向,享市景,发展潜力不俗,相信投得同区地皮的财团,若想再下一城,仍会积极出价加强竞争力。

另外,地政总署同日公布,将公开招标出售启德第4C区5号商业/酒店地皮、以及大埔白石角优景里与博研路交界住宅地。两幅地皮都於12月28日招标,但截标时间上,启德地皮为明年1月25日,大埔地皮为明年2月8日。

启德酒店地圣诞后招标

据了解,启德第4C区5号商业/酒店地皮,占地面积约102,043方尺,可建楼面约612,256方尺。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,地皮望全维港景,但交通配套不足,估价较年初下调约10%,每尺楼面地价约14,000至15,000元,估值约86亿至92亿元,预料项目将会以长线投资为主。

大埔白石角优景里与博研路交界住宅地,占地约354,136方尺,可建楼面约949,385方尺,楼面包括由买方兴建的安老院舍的政府地方。林浩文料估值较年初低约15%,因大埔未来几年供应量多,相信中标价不会进取,亦对同区地价有指标作用,料可提供1,800至2,200伙,以中小型单位为主,估值约58亿元至67.6亿元,每尺楼面地价约6,000至7,000元。