白居二及新居屋回流客购买力释放，推动上月资助房屋未补价第二市场，录达265宗成交，创近两年半最多。同时亦扯高楼价，跌市下本月连环诞生公屋王，长沙湾李郑屋邨有单位以420万元售，贵绝九龙同类物业，而黄大仙凤德邨亦以实用尺价8,404元成为东九公屋新指标。
李郑屋邨420万易手
据香港房屋委员会资料显示，十一月份公屋及居屋未补价买卖，较十月份的147宗，急升80.3%。而本月上半月亦有51宗成交，虽较上月同期稍为回落约8.9%，但仍属一四年三月后单月次高。十二月成交继续集中在将军澳及天水围，分别录11及7宗，占比例约21.6%及13.7%。
在刚性需求带动下，该类市场连录破顶成交个案。上述李郑屋邨实用面积566方尺低层单位，市传为孝廉楼单位，做价420万元，打破今年二月份黄大仙东头邨录得408万元的纪录，成为九龙区最新售价公屋王，并且仅次於香港仔华贵邨今年九月份出现的450万元全港高位。
事实上，李郑屋邨亦是全港唯一尺价突破九千元的公屋，去年十一月孝慈楼高层9室，第二市场成交尺价达9,013元。
凤德邨尺价首越八千
而同属九龙公屋的黄大仙凤德邨尺价亦有突破，上述做出尺价新高单位，为实用面积376方尺低层户，本月以316万元易手，尺价首度升穿「八字头」。
资深投资者吴龙飞认为，资助房屋第二市场买卖较另类，放盘比较少，不少高价成交买家为分支家庭，在地区及放盘选择有局限性下，会不惜以较高价钱承接单位。
他续称，即使售价创新高，相对私人住宅亦低出一截，如长沙湾楼龄较旧的单幢楼，平均实用尺价也要1.4万至1.5万元。但由於楼市气氛回落，相信该类个案难再出现。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才亦认为，同类公居屋买卖主要视乎买家的负担能力，若未能於私宅市场选购单位，而又有需要迁就家人，就不介意以高位入市资助房屋。
不过，居屋已补价自由市场，在没有购买力支持下，出现低价个案。世纪21奇丰庄瑞生表示，马鞍山居屋锦丰苑E座高层6室，实用面积431方尺，属两房间隔，原业主於两个月前以650万元放售，其后劲劈160万元或24.6%，仅以490万元沽出，尺价11,369元，低市价一成。
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