逾二千伙新盘赶年底前推

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地产新闻
逾二千伙新盘赶年底前推
(文汇报) 2018年12月17日
一二手溢价降 发展商料续低价抢客

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)中美贸易战暂时休战,加上美国加息步伐或放慢,信置牵头观塘凯滙低开再度掀起新盘热,首批488伙一日沽清,一洗第四季新盘颓风,发展商亦趁旺势加快推盘步伐,年底前尚有2,033伙新盘单位伺机出击。业界分析指,随着楼价回软,一手楼与二手楼溢价已由年初的10%至20%下降至第三季只有5%,相信未来新盘货源多的地区或大型新盘会继续采取低市价开盘策略,但货源少的新盘料仍会贴市或略高於市价开盘。

美联物业首席分析师刘嘉辉接受香港文汇报记者访问时指出,今年上半年楼市气氛向好,一手楼与二手楼仍有10%至20%溢价,然而下半年中美贸易战困扰市场,观望气氛浓厚,二手楼价开始回落,发展商要卖到楼,自然要跟住二手楼价回落才有承接力,令第三季两者溢价已收窄至5%。他估计,第四季两者溢价会更低。

低价吸引刚性需求

刘嘉辉认为,凯滙的一房入场银码其实都要733万元,如果买三房户更要约1,600万元,反应仍如此热烈,显示市场有一定刚性需求,只要开盘尺价有吸引力,买家觉得笋,便可吸引市民置业。事实上,市场原本预期凯滙开盘尺价至少需2万元或以上,最终折实平均尺价约1.73万元,比同区二手尺价1.85万元还要低,与同期屯门纳米新盘尺价相若,自然具吸引力,连二手客都抢过来。他指出,发展商此举测试到市场温度,达到价跌量升的效果。

事实上,凯滙开红盘带旺市场气氛,其他发展商亦增加优惠吸客,如南丰牵头日出康城LP6加入1%售价折回的圣诞优惠、九龙建业旗下油塘海傲湾则力吸其他新盘向隅客,今日下午2时至7时到海傲湾售楼处参观并参与问答游戏,即可获派1,000元旺角始创中心现金购物礼券一份,每小时名额4个。

Downtown 38瑧尚快推售

另外两个东九新盘则开始伺机抢客,新地於马头角Downtown 38共有228伙,主打一房户,占该盘70%,新地副董事总经理雷霆预告,首批将有不少单位折实价低於600万元,可以承造80%按揭。新世界旗下马头角瑧尚正待批预售楼花同意书,一旦获批,将於短期内展开软销,该盘共有294伙,提供一房及两房单位,同样主打一房户,占逾80%。

展望未来新盘开价策略,刘嘉辉估计,明年约有1.5万至2万个新盘单位推出市场,如屯门、深水埗及将军澳等地区新盘供应量较多,料发展商仍会采取低市价开盘策略,但货源少的地区,如港岛区明年只有约1,700伙新盘单位供应,加上其地价成本相对较高,料发展商仍会用贴市或略高於市价开盘。

美联:加息影响不大

他表示,市场仍观望中美贸易战进展,目前来看,本港失业率仍低,美国即使於周内再加息,香港银行在存款结余仍有700亿元支持下,料只会加息八分之一厘,对楼市影响不大,料明年楼价平均会下跌10%之内。