以低市价开售的观塘大型新盘，首批488伙录得「满堂红」佳绩！由信和置业(00083)等发展的凯滙第一期昨日早上开售，不足九小时极速全数获认购，创近九个月以来新盘首日销量最多纪录，平均仅约1分钟售出1伙，发展商即晚更公布提价2%加推280伙。
随着楼市进入调整期，第四季一手楼盘销售反应一般，直至上述新盘公布以超级开心价推出后，市场才再度掀起入票抢购热潮。发展商昨日早上九时起，分阶段安排入票人士报到拣楼，近百准买家及地产代理提早到场等候，场面热闹。
为疏导人潮及维持秩序，发展商除了於尖沙咀售楼处外多间食肆「包场」，用作准买家等候区外，更徵用两个商场的各层楼面，以供准买家排队。由早上直至下午，人龙一直不停由商场内伸延至场外公园「打蛇饼」。即使下午三时过后，公园仍可见数以百计抽得较后筹号的准买家排队，希望有机会可进入售楼处拣楼。
信置副主席黄永光昨亦一早到场督师，他表示，楼盘收票反应热烈，项目价钱十分吸引，希望作为圣诞礼物。他亦感谢准买家的支持，指会视乎销情决定作出加推安排，而超过一半买家表示有意买入两房户。
用家占7成 不乏大手客
事实上，凯滙第一期共有1,025伙，昨一举沽清近半数单位，属今年三月将军澳日出康城新盘首日开售沽清500伙后，开售成绩最佳楼盘，套现逾57亿元，亦是近年九龙区首轮销售金额最高新盘。
该项目昨日亦录8组买家分别大手连购两伙，美联物业住宅部行政总裁布少明透露，该行有一组买家斥资约3,966万元连环买入两个四房户。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰估计，该盘昨日客源以用家为主，占约70%，因推售单位楼价较高，半数为换楼客。加推单位加价3至5%亦属合理，相信市场有能力吸纳。他又称，本月楼市交投气氛明显好转，加上股市回稳，现时楼市呈价跌量升现象，反映港人有能力买楼。至於本月一手交投量预料录逾1,500宗，创第四季新高。
为回应市场需求，发展商昨晚随即加推全新第4号价单，提供280伙，折实平均尺价18,488元，入场费折实840.79万元，尺价17,336元。
二期涉974伙 最细333尺
发展商料将加速部署推售二期，该期楼书昨晚亦上载至楼盘网站，提供974伙，当中一房户占184伙，实用面积由333方尺起，较一期同类单位细，而最大面积471方尺。至於两房户有387伙，面积500至607方尺，三房户共375伙，面积则由722至962方尺。另外，特色户只有28伙，面积介乎391至1,502方尺。
根据资料显示，凯滙第一期首张价单推出205伙，折实平均尺价17,388元，不但较同区新楼龄二手屋苑市价略低，亦较启德发展区的一手楼今年平均成交尺价约2.5万元，更大幅低约30%。项目日前截止接受认购，合共录得约7,758张入票，超额认购近15倍。
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