香港住宅全面跌价，将军澳日出康城领凯一个三房套银主单位以683万元易手，做价比该单位去年九月曾录得的成交价更低，尺价仅10,119元，料创今年新低。大埔豪宅溋玥・天赋海湾亦有单位在两年多以来跌价近350万元。
上述领凯9座低层LA室，实用面积675方尺，昨透过环亚拍卖行推出拍卖，开价638万元，获三组买家出价竞投，单位共承六口价后售出，但成交价仍较估价780万元低约12%。
资料显示，该单位由原业主於一三年以533万元一手购入，去年九月曾以738元转售，但最后交易取消，相比下，该物业最新成交价再低约55万元。
柏汇持货3年帐赚半成
市场更有个别豪宅业主沽货离场。溋玥・天赋海湾一个单位，以1,500万元登记售出。据了解，原业主於一六年以近1,850万元购入单位，期内跌价近19%，由於持货不足三年，是次交易有机会需付150万元额外印花梲。此外，同屋苑B1层单号车位亦以170万元转售，两年贬值15.3万元。
至於部分近年落成的住宅物业升值能力欠佳。Q房网钟庭锋称，筲箕湾柏汇低层E室，实用面积209方尺，为开放式单位，十月时以480万元放售，其后调低至438万元，获外区买家承接，做价料创二手新低，尺价20,957元。据了解，原业主於一五年十二月以逾416.25万元购入，持货三年，帐面仅获利约21.7万元，单位升值5%。
嘉湖13次降价 减142万
此外，二手楼劈价百万已成常态。祥益林家伦称，天水围嘉湖山庄丽湖居1座中层B室，实用面积630方尺，十月底时以680万元放盘，之后13次下调叫价，累减142万元后，以538万元售予即睇即买的外区投资者，尺价8,540元。
中原方翰达指出，大埔岚山3座低层E室三房套单位，实用面积751方尺，半年前放盘开价900万元，经多番调整价钱后，以800万元沽出，尺价10,652元。
另方面，市区细单位减价幅度超过两成。利嘉阁鲍允中透露，牛头角得宝花园E座中层06室一房户，实用面积约282方尺，原先以560万元放盘，累积减价146万元之后，以414万元易手，实用尺价约14,681元。
据了解，原业主在一四年四月以约298万元购入物业，持货逾四年，帐面获利约116万元，升值约39%。
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