过去一年多，其实楼市已经转弱势，但地产商用了不同方法刺激销量，增加楼市动力，好像高成数按揭、付款折扣优惠等，将楼市一直推高。他说：「严格嚟讲都唔系好成功，因为系借钱畀买家买楼。」他形容，高成数按揭就如同为楼市打「Botox」，一打就有销量，「之后唔打唔得，越打越多罗，打到瓜为止」。最近几个新楼盘没有打，销情明显受挫。
近期楼市受压外围市场波动，新盘亦面对降价压力，不过汤文亮表示，发展商不会讲明减价，而是透过提高佣金，由经纪回佣给准买家，但至今仍然无法推动楼市。他直言，持续上升的楼价已脱离市民的负担能力，现在楼市下跌反而是健康，而今届政府亦愿意面对土地供应不足的问题。他感慨指：「我个心态就系，楼市系香港命脉，但唔好要年轻人孭一生重债。」
他认为，当楼市下跌到一定程度，例如香港加息已经一厘，政府可考虑微调房策，刺激楼市供需。例如放宽额外印花税（SSD）的年期、按揭成数上限由现时六成放宽至八成等，而压力测试亦应该按加息情况作出调整，以加息至5厘作为封顶。他笑说：「即系好似你打紧仗，你叫啲精锐上战场，你都等人攰先上战场，人哋喺下面扎扎跳，你叫佢落场即系叫佢去做炮灰。」
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