50屋苑尺价跌2.4% 八个月新低
香港文汇报讯（记者 黎梓田）本年楼市走势犹如过山车般「舞高弄低」，楼市自中美贸易战爆发至今已回调约四个月，并且跌幅出现扩大的迹象。利嘉阁昨日发表报告指出，全港50个指标屋苑的平均尺价持续下跌，并已由7月高位累跌5.6%，最新报14,441元，并预料业主减价将刺激买家入市，料12月楼价跌幅收窄至2%内。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，随着楼市进一步回落，且跌幅扩大，上车热门屋苑嘉湖山庄已率先失去「万元户」身份。综合利嘉阁地产研究部数据所得，11月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续下跌，且跌幅扩大，报14,441元，较10月的14,791元再跌2.4%，连跌四个月兼创八个月新低。四个月累计，楼价已由7月高峰的15,303元累跌5.6%；至於今年首十一个月楼价累积升幅亦收窄至5.1%。
九龙新界跌幅扩大
廖伟强表示，回顾全港三区楼价，11月港岛区平稳微升，惟九龙及新界区跌幅明显扩大。当中，新界区跌至1.2万元边缘，该区21个指标屋苑的加权平均实用尺价单月再跌2.9%，报12,061元。九龙区21个指标屋苑的平均实用尺价亦跌穿1.6万元水平，月挫2.9%、报15,753元。至於港岛区8个指标屋苑平均实用尺价则报18,357元，按月微升0.3%。
廖伟强续指，列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑占大比数，跌者共有32个，占整体比率达64%，升者只有7个，余下的11个则因11月或10月未有成交而未能比较。上月楼价实质跌幅较显著的屋苑包括天水围嘉湖山庄、马鞍山新港城、红磡黄埔花园及将军澳维景湾畔，分别录8.6%、7.6%、7.5%及7.3%实质跌幅。当中，嘉湖山庄尺价更是十个月来首度跌穿万元大关，重返今年1月水平。
至於逆市录得楼价升幅较显著的指标屋苑包括小西湾蓝湾半岛、荃湾丽城花园、天水围柏慧豪园及长沙湾泓景台，实质按月升幅分别录6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。
交投量连升两个月
50指标屋苑交投量渐见复苏，11月全月录得238宗成交，按月急增41%，连升两个月，但仍为过去37个月以来的第三低。在全港三区交投量之中，港岛区按月只微增1宗或4%，上月共录27宗交投。九龙区按月则大增33%，录得77宗成交。而新界区买卖交投量在嘉湖山庄劲录42宗支持下，按月急增58%至134宗。
廖伟强指出，随着业主减价，重新入市的买家增多，对原先寂静的气氛有刺激作用，预期12月份50指标屋苑交投量可再增加20%，至约285宗水平。目前，市场上的利好利淡因素参半，虽然本月中仍有加息机会，但料影响不太大；而中美贸易战停火及大型焦点新盘以低价开售，料可推动整体市场情绪及入市意欲，因此预期12月份50指标屋苑楼价虽然仍会持续偏软，但料跌幅将不会超过2%，将较上月有所收窄。
部分屋苑成交尺价跌幅
屋苑 11月尺价 10月尺价 跌幅
嘉湖山庄 9,470元 10,366元 -8.6%
新港城 14,815元 16,032元 -7.6%
黄埔花园 15,037元 16,255元 -7.5%
维景湾畔 15,228元 16,419元 -7.3%
名城 15,644元 16,789元 -6.8%
将军澳中心 15,854元 16,914元 -6.3%
美孚新邨 13,433元 14,280元 -5.9%
新都城 14,827元 15,746元 -5.8%
映湾园 10,479元 11,126元 -5.8%
嘉亨湾 23,592元 24,872元 -5.1%
注：排除成交单位质素有异，造价未可反映实际市场走势屋苑。
资料来源：利嘉阁
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