中美贸易战前景未明，信和置业(00083)等合作发展的观塘大型新盘凯滙第一期，昨突击公布以震撼低价推出首张价单，折实平均每尺仅17,388元，入场费733万元。相较毗邻启德发展区一手楼盘，该盘尺价大幅低约三成，市场料最快下周开售。
凯滙自获批预售楼花同意书以来，推盘速度不断加快，昨晚更公布首推205伙，主打两房户占140伙，一房及三房分别占37伙与28伙。价单市值约26.62亿元，买家最高可享20.5%总折扣优惠，折实市值约21.16亿元。当中，最低售价单位为2座7楼C室一房户，实用面积452方尺，折实尺价16,222元。
两房单位最平每尺1.5万
至於最低尺价单位为2座7楼N室两房户，实用面积599方尺，折实售价930.38万元，尺价仅15,532元。而最高售价单位位於2座39楼B室三房户，面积862方尺，折实售价1,589.76万元，尺价18,443元。
最高尺价则为2座39楼D室一房户，面积460方尺，折实售价894.29万元，尺价19,441元。
除低价出击外，发展商是次亦提供最高80%一按，首三年息口为最优惠利率（P现为5.125厘）减2.85厘，第四年、第五年息率为P。
资料显示，该盘毗邻的启德发展区，今年售出的一手单位平均尺价录约2.5万元，个别楼盘尺价更高达2.75万元。
今起正式开放示范单位
信置营业部联席董事田兆源表示，该楼盘自展开推广攻势以来，已接获不少准买家主动查询，是次开价属超级开心价，料可吸引用家及投资者。设於尖沙咀的示范单位，今日起正式开放予公众参观。
配合推盘攻势，发展商昨亦首度安排传媒参观两房示范单位。单位参照第1座18楼M室搭建，实用面积590方尺，间隔两房连储物房设计，大厅连接面积22方尺露台，主人套房则设面积16方尺工作平台。该公司指出，此类两房连储物房则王单位，实用面积介乎约590至599方尺，占首期38%比例。
市场普遍预期楼盘销情将理想。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，该盘开价极具诚意，平均尺价与启德区内地价相若，势可起动楼盘销情，相信首批单位可「一Q清枱」。他估计，本月上旬整体楼市会出现价跌量升情况。
邻近二手市交投恐冰封
事实上，近年启德发展区地价大幅急升，今年五月，新鸿基地产(00016)投得的区内第1F区1号地盘住宅地皮，作价达251.61亿元，创下卖地历史以来新高，每方尺楼面地价17,776元。
该集团上月就卖地条款要求，向城规会申请提供面积约6.9万方尺的安老院舍，扣除有关要交还政府的楼面后，楼面尺价更达约1.87万元。
至於凯滙邻近二手楼价，如同区的观月・桦峯平均尺价约1.84万元，而新蒲岗誉・港湾则约2.05万元，反映该盘开价亦较二手价低。
美联住宅部行政总裁布少明直言，是次开价远较市场估计为低，势必冻结二手楼市，预计项目日后每尺租金可达55元，租金回报率约为3.5至4厘。
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