楼市观望 新居屋向隅客或成「救星」
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、黎梓田）近月楼市急速调整，市场观望气氛极浓厚，拖累近月楼宇成交量大泻。土地注册处昨公布最新楼宇买卖合约登记数量，11月份只录3,953宗，较10月5,374宗下跌约26.4%，创2016年3月后32个月新低。各类型物业中，以一手私宅跌幅最大，由10月份2,357宗大跌近七成至11月份729宗，成为月内楼市交投量大跌的主要原因。展望下月公布的12月份注册量，受惠新居屋向隅客出现，市场人士料成交量可轻微回升至4,000宗。
过去数月楼市受到多项利淡因素冲击，多项指标均显示楼市交投及价钱已出现大幅调整。根据土地注册处资料显示，楼宇买卖合约数字自今年6月6,713宗的顶峰，回落至11月的2,635宗。而11月整体物业注册量合共录3,953宗，较10月5,374宗下跌约26.4%，自2016年3月后首度失守4,000宗水平，并创32个月新低。
整体登记下跌26% 32个月新低
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，10月新盘实际销售减少之余，二手住宅交投又持续低迷，故此拖累11月份整体物业注册量跌穿4,000宗水平。鉴於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述11月注册个案一般主要反映10月市况。
刘嘉辉分析，回顾11月注册个案，一手私楼方面，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼注册量录729宗，较10月份2,357宗按月大跌约69.1%。
至於二手住宅方面，注册量连跌5个月后见喘定。11月二手住宅注册量录2,058宗，较10月1,957宗回升约5.2%。虽然如此，但仍未能抵消同期一手私楼注册量的急跌。二手交投量持续低迷，反映市民置业意欲减慢，二手成交持续低迷疲弱，以致十大屋苑交投连跌7个月。
中原：十大蓝筹成交23年新低
值得留意，中原统计土地注册处资料，11月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得87宗，总值6.64亿元，较10月的101宗及7.63亿元，分别下跌13.9%及13%，宗数首度跌破100宗水平，较10月的低位更低，是创1996年1月有记录以来近23年历史新低，而金额是创2016年3月6.29亿元后的逾两年半新低。
而工商铺、纯车位及其他等非住宅注册量方面，在商厦市场因有新项目开售并录得大量登记独力支撑下，带动整体类别物业按月录得升幅，11月份录1,157宗，按月升约10.6%。惟实际上工厦、店铺及车位仍然按月表现疲弱。
利嘉阁：贸战休战 本月成交料持稳
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，随着中美贸易战暂时停火，加上市场预料未来息口上升步伐放缓，而且部分新居屋向隅客回流市场，将有助整体市场气氛复苏，只要业主保持一定议价空间，本月交投以至买卖登记量有机会缓步转稳，尤其二手市场料可率先起带头作用。预期12月份整体楼宇买卖登记量可跌定并保持平稳，料可重上4,000宗的水平。
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