楼价显著回落，市民重燃上车希望。本报统计多个新界地区及主要二手屋苑，可承做八成按揭的600万元以下私人住宅放盘，现已突破1,000个，较三个月前激增66%。当中持续跌价的天水围，区内同类盘源增幅最惊人，期间爆升1.3倍至115个。
根据祥益提供数据，天水围上述价位的放盘，主要集中在嘉湖山庄，占多达100个。该屋苑最近楼价极速下滑，两房有望下试400万元关口，而三房尺价亦连环失守9,000元。该行萧嘉伟表示，「只要有客埋身，放盘业主都愿意倾价」，但随着平价盘接连被市场消化，最近入场费略为回升至465万元，至於细三房及套三房户型，叫价则分别由约500万及540万元起。
由於减价盘续增，该屋苑上月录得约40宗买卖，按月弹升约66.7%。而踏入十二月交投持续强势，刚过去周六、日已录6宗个案，按周增加1倍，是期内最旺的蓝筹屋苑。不过，楼价则进一步插水，中原文家辉指出，景湖居6座低层G室，实用面积547方尺，叫价520万元，减价近一成后，以468.8万元售出。售价料创该盘今年三房售价低位，尺价8,570元。
屯门区550伙最多
而「六球」以下盘源倍增地区还包括青衣，目前全区有33个，对比约一季前多出1.2倍。中原朱伟雄称，放盘单位以美景花园占约20个最多，当中最低放售价为7座高层B室，叫价仅500万元，料平绝全区。而翠怡花园及青怡花园亦分别有7及3个供应。
至於粉岭区同样有不少细价盘供应，世纪21奇丰陈桂新表示，区内五个主要上车屋苑相类价位放盘有103个。数字比三个月前增加约106%，而旺市时该类盘源一度绝迹的牵晴间，现时已增至20个，而花都广场则有23个。
市场表示，粉岭名都亦有约24个符合八成按揭的放盘，而近日6座中层E室，实用面积395方尺，刚以416万元售出，尺价10,532元，同类楼价高位曾达580万元。
若以数量作统计，屯门区仍占最多。资料显示，该区最新录得550个单位叫价低於600万元的放盘，较九月初的360个，上升约52.8%。当中豫丰花园有多达60个。祥益胡志伟指，该屋苑业主普遍提供10%议价空间，而十一月录得的买卖中，包括13座中层F室，以近月低价425万元沽，尺价10,732元。现时最平放盘为9座低层B室，实用面积450方尺，叫价480万元，尺价10,667元。
荃中重现九成按揭
同区指标屋苑屯门市广场亦有50个此类细价盘源，叫价由约450万元起，该单位为1座中层F室，以实用面积337方尺计算，尺价13,353元。
此外，荃湾区同类放盘亦增加约五成至150个，荃湾中心楼价更险守「四球」。美联钟家豪指出，该盘重现九成按揭价位成交，刚售出的2座低层F室，原叫价470万元，实用面积354方尺，减价70万元，尺价11,299元。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，细价放盘仍有机会进一步增加，原因是按保问题。他解释，部分原先叫价逾600万元的业主，或会为了沽货而策略性减价，减至买家可承做八成楼按水平。
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