购买力释放 新居屋向隅客成淡市动力
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 近月来不少二手楼连番大劈价一成或以上， 部分屋苑尺价更创今年新低，加上新居屋向隅客回流，刺激600万元以下上车盘成交量回升，中原地产十大屋苑11月份录得102宗成交，按月升36%，然而整体二手楼交投量上月仍只有约1,942宗，按月持平。业界预期，新居屋向隅客会进一步带动12月细价楼成交量。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价继续向下调整，业主接受现实，愿意扩大议价空间，吸引买家出动寻觅笋盘，二手成交量逐步回升。市场憧憬中美贸易战停火，后市方向将会更明确，加上新居屋搅珠结果公布后，向隅客会回流二手市场，有助带动上车屋苑及细价楼成交。在利好因素影响下，12月二手成交量有望继续上升。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦指，新居屋搅珠结果出炉，早前冻结的购买力释放，加上近日股市转趋稳定，市场憧憬中美领导人会面会为贸易战带来「好消息」。随着楼价回落一定幅度，买家的入市步伐加快，当中600万元以下的放盘较受追捧。
嘉湖上月成交40宗 5个月高
事实上，部分新界上车盘屋苑经过一轮大劈价后，上月成交明显回升。中原伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄大部分业主主动减价，令11月成交回升至40宗，按月升67%，创「娥六招」后5个月新高。屋苑平均实用尺价自7月高位以来持续下跌，上月更跌穿1万元关口，仅报9,465元，创今年按月新低，屋苑楼价由高位回落约18%，对上车客而言有一定的吸引力。
第一城成交按月回升1.29倍
沙田第一城上月共录约16宗成交，按月回升1.29倍，中原地产关煜裕表示，部分业主态度开始软化，愿提供较大议价空间带动成交，上月实用平均尺价进一步下跌至15,369元，按月下降5.4%。
市区上车盘屋苑成交亦见回勇。利嘉阁鲍允中表示，九龙湾淘大花园上月共有约14宗成交，按月升2.5倍，主要因为二手业主态度软化，屋苑不少放盘叫价重返600万元以下，令买家可承造更高按揭成数，吸引部分资金趁机入市「捞底」。
业主扩大议幅 买家出动寻宝
红磡黄埔花园上月录得9宗成交，按月回升80%，中原黎浩棠表示，全因业主进一步扩大议幅，屋苑平均实用尺价较上月回落4.6%，最新报15,200元。观望多时的买家，见市况回软，纷纷出动寻觅平价笋盘，并与业主积极议价，带动屋苑交投略为好转。每尺实用叫价则微跌1.2%，最新报16,300元。
陈永杰指，11月下旬以来，多项利好消息涌现，如美国联储局主席暗示明年停加息，中美贸易关系看似有缓和迹象，11月份一、二手楼成交量仅维持约2,200宗的低水平，但随着好消息陆续出现，二手业主议价空间扩大，加上居屋向隅客成为楼市生力军。
本月成交看好 楼价难有起色
陈永杰相信，12月成交量将较11月份理想，惟楼价难有起色，维持第四季跌4%的预测。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然大市观望气氛仍未消散，惟陆续有放盘业主面对现实，决定减价应市，加上不少希望「落空」的居屋向隅客料将重返二手市场。他预期，随着近期多个一手盘新增优惠吸客，料获部分购买力追捧，碍於大市继续受到「习特会」及中美贸易战等消息影响，料12月二手交投仍於低位徘徊。
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