楼价跌势三年最急

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地产新闻
楼价跌势三年最急
(东方) 2018年12月1日
楼价跌势进一步加剧,十月份香港私人住宅售价指数按月再挫2.36%,创一五年十二月后最大单月跌幅,并已连挫三个月,当中九龙区中小型单位按月跌8.14%最伤。市场预期今次跌浪最少持续半年,而纪惠集团行政总裁汤文亮更指,直至明年农历新年,楼价势从高位回落15%。

中小型单位成重灾区

差饷物业估价署公布最新临时数字,售价指数报380.3点,自八月累减约3.67%,令今年首十个月累计增长收窄至约7.83%,比较一七年同期的11.97%,明显少约4.14个百分点。当中,中小型单位继续成为跌市重灾区,实用面积1,075方尺及以下单位售价指数报383.4点,较九月下挫约2.34%。

以地区及实用面积划分,九龙区楼价表现最失色,该区面积431至752方尺中小型单位,十月平均每方尺售价约12,631元,按月跌逾1,100元。同区面积431方尺以下细单位,亦有4.11%跌幅,尺价约13,215元,而以实用面积430方尺单位计,期内平均售价约568万元,是今年一月后最低。

新界区细单位十月份尺价录约12,871元,按月挫2.18%,平均售价约553万元,是三月后最低。反观,港岛区同类单位平均尺价较九月微升约0.39%至约17,047元,平均售价约733万元。

淘大入场费跌至480万

事实上,最近九龙区指标屋苑市况惨淡,香港置业余栢表示,荔枝角美孚新邨十月份只有6宗成交,其实业主并不是不愿减价,部分累积减幅更有10至15%。他指出,问题是市场取态观望,即使业主肯减,亦未达买家要求,以致买卖胶着,只有个别叫价下调较多的放盘有承接。

九龙东主要大型屋苑,十月份亦出现多宗破底成交,如十大屋苑之一的茶果岭丽港城,早前楼价就跌穿「七球」,有两房仅以660万元沽,比高峰期跌价逾两成。市区上车盘牛头角得宝花园更失守400万元,月初一个一房仅以390万元易手,创今年屋苑新低价。

至於同区淘大花园再有业主减价出货,利嘉阁郭树坤称,屋苑B座中层2室,实用面积390方尺,两房间隔,原叫价600万元,最后减至588万元售出,尺价15,077元。屋苑入场费亦跌至「四字头」,现时有约20个买卖放盘,一房单位最低叫价由约480万元起。

租金指数连升九个月

资深测量师张翘楚认为,今年暂时的累积升幅,已较年初预期的15%为低,预计跌市会持续至明年首季,楼价有机会高位回落约10%。

他续表示,今次关注点在於其后反弹力度有多大,若回升幅度少於一成,就代表楼市步入跌轨。

此外,普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典则称,私人住宅售价指数跌了三个月,较高位回落约4至5%,但租金走势持平,反映市场有支持,料回报率将会有所上升,中短期势吸引投资者入市。他相信,楼市调整期最多维持九至十二个月。

另方面,据差估署资料,售价显著下调,十月份租金指数反而继续上升,并且连升九个月,按月再上升约0.1%至197.1点,今年首十个月合共增长约5.1%,升幅较去年同期低约2.4个百分点。