核心区写字楼买卖市场交投淡静，投资者改变市场投资策略。「小巴大王」马亚木家族持有的中环中心多层楼面，最新出租率已达九成，个别尺租更高逾110元，由於租赁情况不俗，遂将上月推出拆售的该厦26楼部分单位，转为出租。
马亚木长子马侨生表示，近月本港写字楼市场的买卖个案减少，料与中美贸易战影响有一定关系，虽然买卖市场不活跃，但依然看好核心区未来写字楼租赁前景，故保留商厦单位收租。
面积最大达8872方尺
据了解，该批单位包括26楼01、02、03、05、10、11及12室，共七个单位，面积约1,697至8,872方尺，上月推出时入场单位意向价约7,127万元，尺价约4.2万至4.35万元。
他表示，一七年十一月联同多名投资者以402亿元购入中环中心75%权益，其家族持有的13层楼面，最初有三成空置，不过经过催谷后，最新出租率已升至约九成。他透露，较低层的单位尺租介乎80至90元，个别高层户的尺租更超过110元，反应不俗。
他又指出，核心商业区中有不少项目正重建为全新商厦，包括铜锣湾怡东酒店及中环美利道商业项目，反映市场对办公室的需求依然殷切。
此外，马氏补充，超甲级写字楼尺租已突破200元大关，但不少优质甲级商厦的尺租仍远远落后，故属偏低水平。但他预期，普遍甲厦租金不会急升，但依然有上升空间，料明年核心区商厦售价及租金可平稳向上。
10亿投资港岛两酒店
该家族近年积极拓展不同业务，务求把资产组合更加多元化。他指出，早於两年前已开始涉猎酒店范畴，目前在港岛区正营运两间颐庭酒店，涉及总投资额高达10亿元。
主要负责酒店业务的马亚木女儿马华珠表示，坐落铜锣湾水星街15号的酒店於九月份开幕，提供99个房间，客房面积最细逾100方尺，当中以面积约400方尺的套房最大。至於上环德辅道西156至160号的酒店，提供93间房间，面积最细逾170方尺，最大单位面积则高达500方尺，共9间。
她指出，近年旅游业正处於上升周期，该两间酒店的出租率普遍亦高达九成，分别获不少家庭客及商务客预约，其中南韩旅客更占大部分。而房价方面，她表示价格较为浮动，普遍房间一晚亦需要至少800元，但於节日时期，个别大单位房租可高达约3,000至4,000元。
对於香港酒店业前景，马侨生认为受惠港珠澳大桥通车，估计未来访港旅客数目将会增加，坦言「有得做」。他又希望，未来酒店业务可提升至占其家族资产的两成份额。
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