菁隽131尺开放式 尺价2.1万

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地产新闻
菁隽131尺开放式 尺价2.1万
(文汇报) 2018年11月29日
无折扣 无一二按 均尺价贵对手7.3%

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)趁多达26万人申请的新居屋今日搅珠公布抽签结果,有望令部分向隅客回流市场之际,由内房企佳源及铺王邓成波家族持有被喻为「龙床盘」的屯门纳米盘菁隽昨日公布首张价单共73伙。发展商不但没有提供任何折扣及一二按安排,平均尺价更贵绝屯门,达16,937元,较同区弦海上月首张价单平均尺价再贵7.3%。入场费看似平到285万元已可上车,但实质只是一个与标准车位相若(约134.5方尺)的131方尺开放式单位,尺价高达21,755元。

面对近月新盘销情呆滞,屯门菁隽开价仍如此进取,且无一二按安排。佳源国际项目总经理邝鸿辉表示,今次开价采快开卖快回笼策略,由於该盘楼花期相对短,交通方便,拥有大湾区优势,项目以酒店式设计,相信可吸引不少买家。他称,由於首批单位售价银码细,相信大众可自行找银行承造按揭,又指若买家选购菁隽首张价单内的顶层21楼9室单位,可获赠Audi A3 Sportback房车一部,价值30万元。

佳源:快开卖快回笼策略

他表示,该盘是由前发展商俊和入则,开则已经通过政府法例要求。发展商补充,该73伙市值3.2亿元,今日起收票,最快12月开售。他指,首张价单并不包括项目最细面积128方尺单位,会留待稍后才推出。

尺价较附近二手高七成

价单显示,首批73伙,面积131方尺至416方尺,包括开放式至两房户,售价285万元至928.8万元,尺价13,452元至22,327元,售价低於300万元占6伙。

该盘位处屯门青棉径2号,邻近景峰轻铁站,附近二手楼尺价介乎9,187元至11,614元,换言之,菁隽平均尺价比附近二手尺价高出约70%,且贴近西铁屯门站珑门二手尺价。不过,美联物业营业董事陈光裕认为,菁隽入场银码只须285万元,将吸引上车用家或长线收租客。

此外,价单亦显示,发展商员工於12月9日或以后选购该盘单位可获3%折扣。

据了解,发展商并无安排示范单位予准买家参观,准买家可到屯门销售处参观模型及宣传资料。其宣传小册子显示现楼示范单位照片,开放式示范单位为8楼10室,面积只有164方尺。照片中可见,单位布局类似酒店房,由於空间有限,发展商选用可以变形的梳化床,配上电视柜,及一张极迷你的小茶几。首张价单中,该8楼10室未有包括在内,但以同层同面积的22室作参考,该单位售价322万元,尺价高见19,634元。

中原料要时间消化

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,菁隽无提供任何折扣及付款办法优惠,相信因为大股东佳源无财政压力,菁隽胜在银码细,可惜现时买家欠缺信心,相信现市况下项目要一段时间来销售。他指,11月有多个开售的新盘首轮销售只售出六、七伙,本月一手市场暂录310多宗成交,创2016年1月200多宗后新低,并料CCL12月再跌8%。

屯门菁隽首张价单资料

单位数目   73伙

实用面积   131-416方尺

售价     285万-928.8万元

平均尺价   16,937元

附近二手尺价 9,187-11,614元

制表:记者 梁悦琴