楼价回落加速，具指标性的十大屋苑平均尺价已全线下挫，刺激该批屋苑本月买卖暂录88宗，较上月全月大幅高出约29.4%，为近三个月最旺。期内以沙田第一城交投弹升85.7%至13宗最劲，近日该盘河景楼王更出现大冧价，仅以1,048万元易手，较八月高位跌价约21%。
中原关煜裕指出，该沙田第一城易手单位14座高层A室，实用面积819方尺，三房包括套房间隔。最初叫价1,180万元，累劈132万元售出，尺价12,796元。单位外望城门河景观，属最优质户型，屋苑史上最高价的两宗成交亦为同类型单位。
据资料显示，该屋苑今年八月初售出的第13座高层A室，面积及坐向与上址完全相同，当时作价达1,328万元，至今仍是该盘最贵成交个案。换言之，刚售出单位对比高位回落多达280万元。而综合市场资料统计，该盘十一月份平均实用尺价再挫约7.7%至约15,000元。
嘉湖三房减百万易手
至於另一上车指标天水围嘉湖山庄，平均实用尺价已失守万关，按月下跌约9.1%至9,452元，亦带动屋苑本月买卖增加71.4%至36宗。中原文家辉表示，乐湖居12座低层A室，实用面积639方尺，以三房包括套房间隔，一个月间累减100万元，终以538万元沽出，尺价8,419元。
而同项目特色户楼价同样面对下调压力，该行伍耀祖指出，丽湖居一个顶层复式户，以四房包括套房设计，获买家以986万元购入，尺价险守1万元关口。
此外，楼价持续回落，东涌区楼市气氛有所改善。中原赖敏菁称，映湾园本月录6宗成交，有5宗下半月录得。最新成交包括3座高层C室两房户，实用面积520方尺，以620万元易手，尺价11,923元。
不过，论跌价似乎市区屋苑情况较为严重，撇除本月仍未「开斋」的鸭脷洲海怡半岛，其余9个尺价下挫的屋苑中，有4个出现逾一成跌幅，全数位於市区。
市区楼重创 康怡跌14%
期内鰂鱼涌两大二手楼成为跌价重灾区，包括康怡花园平均尺价约15,933元，较十月下泻14.7%。至於买卖大增57.1%至11宗的太古城，最新尺价亦按月挫12.9%至约18,400元。另外两个楼价跌得较快为九龙楼，茶果岭丽港城及红磡黄埔花园尺价分别下挫约10.9%及10.5%，本月报13,187及14,761元。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，现时楼市交投倾向买方主导，业主要沽货就需扩大议价幅度，本月主要屋苑尺价出现约一成跌幅并不意外。他预计楼价会续跌，但未必会跌得太快，而交投量按月有增长，但对比正常情况仍明显偏低，相信要待明年农历新年过后市况才较明确。
环宇海湾四年只赚97万
事实上，最近不单十大屋苑跌价，市场亦有不少低价个案。利嘉阁陈敏生称，荃湾环宇海湾6座中层F室，实用面积899方尺，四房套房设计，早在三月以1,600万元放售，最后累劈480万元，以1,120万元沽出，累幅达约30%。成交尺价12,458元，回到年初水平，原业主持货四年转手帐面仅赚约97万元，升值只约9%。
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