租盘供应增 明春前租金或再挫15%
香港文汇报讯（记者 黎梓田）中美贸易战持续加剧，「习特会」结果难料，美股调整拖累全球股市，本港楼市遇上一而再、再而三的冲击，买楼收租也未必有好价钱。在9月后二手楼出现大幅劈价沽货，连带二手租金也现冧价潮。香港文汇报追踪十大屋苑今年来每月租金表现，发现於十个屋苑有八个出现租金回调，港、九、新界个别跌幅达半成，租务成交见萎缩。业界人士认为，临近年尾非租务旺季，租金跌势料加剧，明春前租金仍有10%至15%跌幅。
楼市回软，各大屋苑放盘叫价出现「断崖式下跌」，但有持货能力强的业主不愿贱价放售，於是纷纷「转卖为租」，个别屋苑更有多达两成业主把手上单位转为放租。租盘供应增加，亦造成部分屋苑租金水平出现下调，9月份个别屋苑更按月下调逾半成，但亦有区内代理指，楼市受负面情绪影响导致向下，最近楼价下滑亦是造成租金水平下跌的原因之一。
二手劈价 部分业主转售为租
根据利嘉阁研究部的十大屋苑每月平均租金表，今年大部分屋苑租金水平均由1月份起稳步上扬，其中有7个屋苑升势更持续至8月份。而贸易战自7月底起正式爆发，加上多个负面因素影响，拖累楼价掉头向下，同时亦令普遍租金水平自9月份起出现下调。
其中，9月份平均租金跌幅最多的屋苑为杏花邨，按月跌5.6%。Q房网张维纬表示，港岛区的杏花邨11月至12月的租务交投向来不多，加上有近一成业主转卖为租或同时放租。现时在租盘增加下，11月租金水平比10月减3%至5%，但该屋苑向来有稳定客源，因此业主会视乎租客背景而调整叫租，未必会有太大的租金议幅。
杏花邨入场月租1.8万 可减5%
张维纬指，杏花邨23座低层单位业主，以1,700万元放售，业主见市况不景难以好价放售，故同时以月租3.8万元招租。另外，屋苑共有约60间租盘，入场月租由1.8万元起，现时放租业主议幅普遍为3%至5%。
九龙区方面，荔枝角美孚新邨9月份平均尺租按月下跌约5.1%，同属跌幅较大的屋苑之一。美联物业林海成指，有部分业主不甘心平卖单位，於是改为放租或同时放租，亦令租盘供应增加约一成，「卖转租」单位以3房为主，普遍叫租较3个月前下调约数个百分点。不过，租客以九龙区上班族为主，多数租2房单位，在3房单位供应增加的情况下，3房议价空间也比2房大。林海成指，细单位通常可减500元，而大单位则可减1,000元。
新盘劈租10%抢客 新都城租跌
新界东方面，将军澳新都城9月份录得平均尺租按月跌幅为5.4%。中原地产伍锦基表示，屋苑租客客源以夫妇客为主，惟近月将军澳南新楼租盘供应增加，而且均愿意下调租金，平均减幅高达一成，因此吸去不少新都城的租客客源，而该屋苑对比9月时的租金回调约5%。
另一边厢的新界西，有地产代理认为，租金下跌与「卖转租」关系不大，而天水围嘉湖山庄租金跌幅相对轻微，9月份按月平均尺租跌幅为3.5%。中原地产伍耀祖指，嘉湖山庄租客以家庭客为主，而租务交投一直保持平稳。但由於楼市出现负面情绪，放租业主开始下调叫租，故现时租金水平较7月高位录得下跌。现时共有约两成放盘业主转卖为租或同时放租，现约有100个放租盘供应，惟议租空间一直维持在500元，与市旺时相若。
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