中原:本季私宅租金料续回软

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中原:本季私宅租金料续回软
(文汇报) 2018年11月26日
根据中原地产新签租约统计,全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺最新录得37.3元,按月下跌1.1%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,受中美贸易战不断升级影响,楼市买卖进入调整阶段。租赁市场亦跟随其后,10月份租金轻微回软,并重返今年6月水平附近。相信今年第四季租金将持续高位回软,但不会急挫。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

黄良升又表示,上一次租金向下调整,是由2015年10月份开始。当时香港经济增长放缓,以致10月份单月租金下跌1.8%,结束连续4个月创历史新高的局面。其后租金连跌6个月,累跌共10.9%。今年10月份租金单月下跌仅1.1%,跌幅明显较少,相信11月租金继续向下,但跌幅不会扩大。

汇景海怡上月租金逆市上升

十大蓝筹屋苑方面,10月份汇景花园录37.6元,按月升2.2%。其次为海怡半岛,按月升0.5%。其余屋苑均录得按月跌幅,丽港城跌0.6%、杏花邨及美孚新邨同样跌0.8%、太古城跌1.8%、沙田第一城跌2.3%、黄埔花园跌2.4%、康怡花园跌2.7%及嘉湖山庄跌2.9%。

美联:首9月租金仍累升5.2%

据美联「租金走势图」资料显示,9月份以实用面积计算的平均尺租约38.24元,按月跌约0.2%,连升4个月后回落。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若以季度计算,今年第三季租金累积上升约1.4%,与去年同期约0.2%升幅相比明显为高。若以今年首9个月累计,租金则累升约5.2%。

月租1.5万或以下租务比率升

随着9月份租金回落,导致上月月租1.5万元或以下的租务个案比率增加,并令第三季此类银码租务比率回升至逾三成水平。以美联物业促成的住宅租务个案计算,月租15,000元或以下的比率由第二季约29.2%回升至第三季约30.6%;月租逾2万元的租务比率持续攀升,由第二季约40.3%升至第三季约40.8%,连升4季;至於月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率於第二季冲破3成后,第三季回落至约28.6%。