二手楼价持续寻底，辣招盘业主「苦等三年」松绑，赚幅已「大缩水」。本报追查15个指标物业，在香港跟随美国加息之后，近两个月录得的「松绑」辣招盘成交，当中有约73%的帐面赚幅较上季高位同类成交劲缩一半或以上。调查亦反映，新市镇将军澳及东涌屋苑愈来愈「无肉食」，个别更加「蚀入肉」！
综合地产代理数据显示，上述辣招期满转售的个案之中，以近年楼价备受新盘带动的将军澳区，业主出货意欲最强，期内至少有五个屋苑录得「松绑」辣招盘买卖，惟比起加息前高位的同类成交，全部获利幅度劲缩。
新宝城售价较高位冧15%
特别是区内上车屋苑最伤，其中实用尺价曾突破1.9万元的新宝城，美联林振声指，6座高层两房户，原业主趁额外印花税（SSD）三年期届满，月初以600万元沽出，较同类高位做价冧15%，持货三年多仅升值约9.5%。据中原成交数据，八月曾有同类「松绑」成交，当时赚幅仍逾30%。
同区上车指标新都城，今年七月份1期6座一个实用面积364方尺单位，辣招期满即沽，当时持货三年多帐面获利逾四成，但随着市况急转直下。港置刘浩勤指，屋苑上月底易手的1期2座同面积高层单位，「解封」后即以590万元易手，重返去年十一月水平，持货满三年帐面获利仅12.6%。至於将军澳中心新近录得成交的10座中层单位，三年辣招期后升值约20%。
东堤湾畔顶层帐蚀12万沽
另一上车热点东涌，东堤湾畔大单位已率先沦陷，新近罕录蚀让成交。区内代理指，易手的单位为2座顶层复式户，劈至1,188万元沽出，实用尺价虽然险守一万元关口，但原业主持货期内帐面亏损12万元。据成交资料，屋苑对上一宗复式成交为八月，当时成交价1,950万元，原业主即使持货未满三年，帐面仍大幅获利近五成。
同区新进屋苑东环，2期於九月起SSD期满「松绑」，赚幅亦见收窄。美联李锦荣指，该期至今录逾10宗成交，当中标准户赚得最少为2B座低层两房户，减至600万元售出，三年涨价逾13.2%。上述个案较屋苑一期，於年中高位录得的同类成交赚幅逾六成，回报明显大幅收窄。
豪宅跟跌 云景台卖2660万
其他旺市时不断被抢高的新界入市热点，如青衣海欣花园、天水围嘉湖山庄及大围名城，SSD满三年期成交个案帐面赚幅均在20%或以内，较高位时同类成交缩逾一半。
值得一提的是，出名抗跌力强的港岛豪宅，获利幅度亦随着市况转淡而下降。世纪21北山严智贇指，北角半山云景台高层三房户，新近获区外换楼客以2,660万元承接，原业主趁SSD期满沽售，三年间仅涨价22%。
九月卖出致蓝天 三年升值88%
今年首三季楼市升势凌厉，尤其是一些辣招期届满的半新盘，业主若然把握时机趁高位沽货，绝对是「赚到笑」。
近年将军澳新盘供应源源不绝，但无阻楼价升势。其中，今年四月起「松绑」的日出康城3A期致蓝天，劲赚个案不断。据中原成交数据，屋苑5座中层单位，实用面积750方尺，於九月以1,280万元易手，原业主持货三年多沽货，期内升值超过88%。
居屋富宝获利逾六成
至於另一个半新盘集中地东涌，区内落成三年的升荟，6座一个实用面积约1,034方尺单位，於今年三月SSD期满，原业主随即於四月以1,200万元售出，帐面劲赚超过472万元，期内涨幅高达64.9%。毗邻东环1期5A座低层户，实用面积484方尺，今年初SSD解封，原业主年中以703万元沽，单位三年多劲升63.4%。
此外，旺市时同样抢到癫的居屋，持货满三年在高位沽货的SSD盘，回报同样可观。其中，马鞍山居屋富宝花园，12座一个高层两房户，今年中以553万元易手，原业主趁辣招期满松绑后随即放盘，持货三年多赚幅约66%。
楼价续跌 蚀让恐陆续浮现
额外印花税虽然成功令短炒买卖几近绝迹市场，但在辣税「紧箍咒」下，亦打压买家入市意欲，令二手楼市交投萎缩。据Q房网香港的统计资料，一○年全年的一、二手住宅注册量约13.7万宗，但随着额外印花税於同年十月生效，翌年全年注册量即大减至8.6万宗，按年急跌37.2%。
今年成交料仅5.9万宗
随后一二年底至一三年初政府连番「加辣」，令一三年注册量进一步急挫至5.2万宗。虽然及后发展商发力推新盘，带动一手注册量比例逆市上升，其中，一六年更高占29.3%，但整体一、二手交投仍在低位徘徊，当中二月份更低见约2,000宗，属辣招推出后最淡月份，较出招前的一○年最旺月份近1.5万宗，劲减87%。
踏入一八年，受加息及中美贸易战等利淡因素影响，下半年楼市明显转势，令低迷的成交量「雪上加霜」。该行董事总经理陈坤兴估计，全年成交量料低见5.9万宗，较一○年锐减56.9%。
他续表示，楼价跌势未止，预料「松绑」SSD盘赚幅继续收窄，不排除将会陆续出现蚀让离场个案，政府宜适时检讨辣招机制，以免楼市交投萎缩而拖累香港整体经济。
政府压炒风 八年前开徵辣税
为压抑楼市炒风，政府於一○年首次推出额外印花税（SSD），业主购置物业后两年内若将其转售，须视乎持货期而缴付不同税款，占楼价介乎百分之五至十五。
「加强版」税率加至两成
虽然该措施一度令楼价短暂调整，但最终仍压不住升势，至一二年十月推「加强版」额外印花税，将辣招期由原先的两年延长至三年；同时调升税率，其中业主在六个月或以内转售物业，税率由原先楼价的百分之十五，增加至两成。另外，持货超过六至十二个月，税率由楼价的一成，调升至百分之十五；至於超过十二个月，但不超过三十六个月，税率一律为百分之十。
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