市区楼跌势急 嘉亨湾插16.8%

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地产新闻
市区楼跌势急 嘉亨湾插16.8%
(文汇报) 2018年11月24日
CCL八连跌 失守180关

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)本港楼价跌势未止,中原城市领先指数CCL最新报179.18点,为自今年4月中以来首次失守180点关口,按周跌0.68%,连跌8周共3.98%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,近两周港九市区跌势显著扩大,港岛及九龙指数分别累跌3.05%及2.85%,有迹象显示新界两区跌势扩散至港九市区。当中,部分CCL成分屋苑过去一个月楼价下跌超过10%,以西湾河嘉亨湾跌16.85%最为瞩目。

九龙CCL Mass最新报178.37点,按周跌0.95%,连跌4周共4.16%。港岛CCL Mass报182.60点,按周跌1.28%,连跌2周共3.05%。新界东CCL Mass录190.45点,按周跌0.70%,连跌12周共8.80%,创该区最长连跌纪录。新界西CCL Mass录166.11点,按周跌0.09%,连跌5周共3.34%。此外,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报181.17点,按周跌0.80%,与CCL同样连跌8周,累跌4.1%。

港九累跌幅度超新界

黄良升指出,近5周楼价加快下跌,港九市区累计跌幅同样高於新界两区。当中,港岛CCL Mass累跌4.69%、九龙CCL Mass累跌3.62%,同样高於新界西CCL Mass跌3.34%及新界东CCL Mass跌3.06%

事实上,根据用作统计中原领先指数CCL的成分屋苑显示,过去一个月有五个屋苑的楼价跌幅超过10%,主要来自港岛东、九龙东及东涌。其中,西湾河嘉亨湾跌幅高达16.85%,成交尺价跌至20,462元。九龙湾三宝即德福花园、淘大花园及得宝花园的跌幅均於十大之列,分别按月跌13.13%、12.55%及9.25%。

中小单位平跌市纪录

与此同时,CCL(中小型单位)报179.41点,按周跌0.76%,连跌12周共5.17%。CCL(大型单位)报178.03点,按周跌0.23%,连2周共0.92%。近5周计,CCL(中小型单位)累跌3.54%,CCL(大型单位)则下跌1.22%,显示中小型单位不单止是今次大市下调的主线,更率先显著下跌。

CCL(中小型单位)连跌12周,平该指数最长连跌纪录。上一次指数连跌12周,是2000年3月开始,当时连跌12周共12.67%。而2015年11月指数亦曾连跌9周,是纪录以来第二长的连跌,当时累计跌幅为5.49%。比较过往经验,今次连跌12周仅跌5.17%,跌幅相对温和。

业主松口谷二手睇楼

随着各区二手楼价明显回落,准买家睇楼意欲回升,中原地产十大屋苑周末睇楼量连升3周,本周末录约447组,按周续升4%。美联物业分行统计亦显示,本周末(11月24日至25日) 15个指标屋苑预约睇楼量录约352组,按周上升2.3%,连升四周。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,二手业主亦陆续面对现实,逐步调整叫价,吸引用家出动寻觅平价笋盘,并相信二手业主调整叫价幅度5%至10%,市场应有承接力。