楼市近月下跌，市场关注政府会否调整楼市辣招。身在北京的财政司司长陈茂波昨回应表示，楼市自从8月底开始淡静，现况「有啲调整」，但形容是有秩序调整。问到会否放宽按揭成数，陈茂波指，金管局正密切注意，若确定楼市有下行情况，会考虑作出适当调整，但目前仍要再观察一下。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
议员质疑政府用错药
昨日立法会大会上，多位议员向政府提出质询，有议员指楼市进入下行周期，担心辣招会加速楼价下跌，建议政府尽快为楼市减辣。地产及建造界议员石礼谦更将运房局局长陈帆形容是「二手楼杀手」，指辣招推出后令二手交投量大幅萎缩，根本无助市民置业，质疑当局把成交量下跌当作成功打击炒卖，又批评政府每次卖地价格都创新高，间接推高楼价，有钱人才可以买楼。
陈帆表示，政府没有水晶球，不知道何时是下行周期，但会留意楼市转变，在适当时候作决定。如确定楼市进入下行周期，金管局会考虑适当放宽逆周期监管措施，但楼价自2008年起上升超过两倍，过去两个月只累计下跌约1.5%。金管局认为，尚未能确认进入下行周期，现阶段不宜放宽逆周期监管措施。
楼价与负担能力脱节
至於会否撤辣方面，陈帆在立法会大会回覆质询时说，楼市辣招安排只是希望市民买楼时，减低外来需求带来的影响，数据反映管理楼市措施有效。虽然近月私人住宅物业价格及交投回落，但本地房屋供应仍处於失衡状况，楼价水平仍与经济基调及市民负担能力脱节，今年第3季市民置业负担比率高达74%，远高於1998年至2017年的20年长期平均数44%。
陈帆强调，政府现阶段无意放宽或取消需求管理措施，以免向市场发出错误讯息，令楼市再度升温。对於被指是「二手楼杀手」，陈帆回应说，楼市受很多因素影响，强调需求管理措施并非针对一手楼或二手楼，而是针对个别炒卖或投机做法，政府是考虑整体社会利益。二手楼交易减少某程度反映「辣招」成效，减少投机、投资及外来买家的数目。
问到楼价下跌到多少才会减辣，以及如果减辣会否加速造成「负资产」。陈帆说，政府有监察机制，适当时期会有措施，现阶段不宜公开。至於负资产方面，本港过去亦曾出现，只要金融体系稳健，社会亦能承受。
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