平均月注册劲减74% 楼价累涨逾倍
香港文汇报讯（记者 黎梓田）前特首曾荫权於2010年楼市爆升下公布多项「辣招」以遏抑楼价，包括额外印花税（SSD）。今年为「辣招」八周年，楼市炒风停顿，却造成二手供应及交投萎缩，八年间平均每月约有11,600宗住宅注册量，劲减74%。然而，八年来楼价升势未见受压，中原城市领先指数CCL自2010年11月实施SSD时报的88.24点，上升至现时的180.4点，八年楼价累升约104.4%。
2010年以前，由於利率极低及美国当时正在增加量化宽松措施的规模，市场资金充裕，加上住宅供应紧张，当年港府於11月推出多轮需求管理措施，其中之一是额外印花税（SSD）。「辣招」推出后，中原城市领先指数CCL八年来不跌反升，其中以2012年至2013年、2014年至2015年，以及2017年至今的升势最为凌厉。回顾政府出招的2010年，当年年初CCL为74.07点升至11月20日（SSD）生效当天的88.24点，11个月急升19.2%。
SSD实施后的数年，每年楼价均录得升幅，2015年金管局推出按揭监管措施，加上股市波动，楼价升幅放缓至个位数百分比。2016年楼市交投气氛恢复。CCL於2010年11月88.24点升至今年8月高位188.44点后，受外围经济因素影响，楼价先升后跌，八年楼价累升约104.4%。
今年整体交投料5.9万宗 8年减半
不过，八年来楼市出现价升量跌，Q房网香港总经理陈坤兴预料，今年整体住宅只有5.9万宗，较2010年辣招生效前约13.7万宗，锐减56.9%。「辣招」令楼市交投回落，目前楼市加息周期展开及中美贸易战影响下，预料今年整体住宅只有5.9万宗，较2010年辣招生效前约13.7万宗，锐减56.9%。
截至11月16日，本月整体一、二手注册量只有1,500宗，预计本月住宅注册量势必跌至不足3,000宗水平，比对於八年前辣招未实施前，平均每月约有11,600宗住宅注册量，劲减74%，并创近30个月以来最淡静月份。
陈坤兴：适时检讨辣招免累经济
陈坤兴表示，辣招下令楼市交投显著回落，目前楼市加息周期展开及中美贸易战影响下，政府需因应市况转变，适时检讨额外印花税以至新从价印花税等辣招，以免楼市交投进一步回落，拖累整体经济发展。
根据土地注册处资料，2010年一、二手住宅注册量约13.7万宗，首项辣招额外印花税(SSD)於年尾生效，翌年交投即大减至8.6万宗，跌幅37.2%。
其后2012年额外印花税加辣，开徵买家印花税，2013年注册量再跌至5.2万宗，至今按年注册量仍维持在6.64万至5.73万宗的低位徘徊。自楼市辣招实施八年来，期间多达四年的整体住宅注册量不足6万宗水平。相信今年整体一手注册量将再度跌穿1.6万宗，较去年18,600宗急跌14%，并跌至自2013年以来的5年新低。
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